相続登記の義務化があなたに与える影響とは？知っておきたい新ルール
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2026/09/18
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富士宮市不動産相続登記相談
魅力満載！0円物件でお得に新生活をスタート
住まいに求める条件は人それぞれですが、近年、「0円物件」や「無償譲渡物件」と呼ばれる空き家が話題になることがあります。「本当に0円で家が手に入るの？」と興味を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、0円物件と呼ばれる不動産の仕組みや魅力、取得する際の注意点を幅広く解説します。0円で譲り受ける場合でも、税金や登記費用、修繕費などが発生する可能性があり、「0円＝費用がかからない」という意味ではありません。地方への移住や空き家の活用を考えている方が、自分に合った住まいかどうか判断するためのポイントを分かりやすく紹介します。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
目次
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0円物件とは？その魅力に迫る
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0円物件の概要
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0円物件の仕組み
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0円物件のメリット：新たな可能性を探る
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経済的負担を抑えられる可能性
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豊かな自然環境
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0円物件を選ぶ際の注意点
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法的問題の確認
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修繕やリノベーションの必要
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よくある質問：0円物件の購入を考えています
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0円物件は本当に0円なの？
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どんな地域に0円物件が多いの？
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0円物件での暮らし: 実体験から学ぶ
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新しいコミュニティでの出会い
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暮らしの豊かさの再発見
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0円物件購入後のスムーズな移住計画
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住居の整備とインフラ確認
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地域へのスムーズな適応
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0円物件と地域社会への貢献
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地域経済の活性化
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空き家問題の解決
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未来の住まい方を考える：0円物件の可能性
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新しいライフスタイルの提案
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重要な決断としての0円物件選び
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0円物件とは？その魅力に迫る
「0円物件」と聞くと、購入代金を支払わずに住宅を手に入れられる魅力的な仕組みに感じられます。しかし、「0円物件」という名称の法律上の制度が存在するわけではありません。一般的には、所有者が対価を受け取らずに不動産を譲り渡す「無償譲渡」の物件などを、分かりやすく0円物件と呼んでいます。その仕組みを正しく理解したうえで検討することが重要です。
0円物件の概要
近年、「0円物件」「無償譲渡物件」と呼ばれる不動産がインターネットなどで紹介されることがあります。こうした物件は、売主が代金を受け取る一般的な売買とは異なり、所有者が無償で譲り渡すケースなどを指します。
民法では、売買は財産権を移転する代わりに相手方が代金を支払う契約、贈与は財産を無償で相手方に与える契約と定められています。そのため、土地や建物を対価なしで譲り受ける場合には、通常の「0円売買」というより、法律上は贈与などの無償譲渡として整理されることがあります。
0円で手放したい理由は物件ごとに異なります。例えば、遠方に住んでいて管理ができない、固定資産税や草刈りなどの維持管理が負担になっている、相続したものの利用予定がない、建物が老朽化して通常の市場では買い手が見つかりにくい、といった事情があります。
ただし、「地方自治体が所有する空き家を0円で配っている」という仕組みが一般的なわけではありません。自治体の空き家バンクは、主に民間の空き家所有者から登録された売買・賃貸物件の情報を、利用希望者に提供する仕組みです。国土交通省の全国版空き家・空き地バンクも、各自治体が把握・提供している空き家等の情報を横断的に検索できる仕組みとして運営されています。
南部町の空き家バンクについても、町内の空き家について売買・賃貸を希望する所有者等から登録を受け、利用希望者へ情報提供する制度です。町自体が物件を所有して0円で提供する仕組みではありません。
このように、0円物件は新しい住まいの選択肢になる可能性がありますが、取得価格だけで判断してはいけません。権利関係、建物の状態、税金、登記費用、修繕費、生活環境などを総合的に確認することが重要です。
0円物件の仕組み
0円物件に共通する全国一律の制度や手続きがあるわけではありません。個人間で無償譲渡するケース、空き家バンクなどを通じて所有者と希望者が出会うケース、民間のマッチングサービスを利用するケースなど、さまざまな方法があります。
例えば、空き家所有者が「売却価格を付けても買い手が見つかりにくい」「毎年の管理を続ける負担をなくしたい」と考え、無償でも引き取ってくれる人を探すことがあります。
一方、取得する側にとっては、不動産そのものの代金を支払わずに土地や建物を取得できる可能性があります。この両者の希望が一致することで無償譲渡が成立します。
自治体の空き家バンクが間に入るケースでも、自治体が必ず売主・貸主になるわけではありません。南部町の空き家バンクでも、直接型では物件所有者と利用希望者が交渉し、町は売買や賃貸借の媒介・契約を行わない仕組みとなっています。間接型では宅建協会の媒介によって交渉します。
また、「0円物件なら必ずその家に住まなければならない」「地域活動への参加が必須」という一般的なルールもありません。ただし、自治体の移住支援制度や補助金などを利用する場合には、居住期間、住所移転、改修工事などについて個別の条件が設けられている場合があります。
したがって、0円物件を検討する際には、「誰が所有している物件なのか」「どのような契約で取得するのか」「取得後にどのような条件があるのか」を一つずつ確認することが大切です。
0円物件のメリット：新たな可能性を探る
0円物件の大きな魅力は、一般的な住宅購入と比べて不動産そのものの取得代金を抑えられる可能性があることです。ただし、0円なのはあくまで譲渡対価であり、それ以外の費用まで0円になるわけではありません。この違いを理解したうえでメリットを考えてみましょう。
経済的負担を抑えられる可能性
0円物件の最大の特徴は、土地や建物の取得対価を支払わずに所有権を取得できる場合があることです。
一般的な住宅購入では、土地・建物の売買代金が大きな負担となります。一方、無償譲渡であれば物件代金自体は必要ありません。そのため、住宅取得に使う予定だった資金を、修繕やリフォームなどへ振り向けることができる場合があります。
ただし、「0円だから初期費用も0円」と考えるのは適切ではありません。不動産の所有権移転登記に伴う登録免許税や司法書士報酬などが必要になる場合があります。
さらに、贈与によって不動産を取得した場合、不動産取得税が課税される可能性があります。山梨県でも、不動産取得税は土地や家屋を売買、交換、贈与などによって取得した人に課税され、有償・無償や登記の有無を問いません。
個人から個人へ不動産を無償で譲渡する場合には、受け取る側に贈与税が関係することもあります。国税庁も、土地や家屋などを無償で名義変更した場合には、原則として新しい名義人が贈与によって取得したものとして扱うと説明しています。
また、取得後には固定資産税、火災保険、草刈り、建物修繕などの維持費が発生します。「0円物件だから固定資産税が特別に免除される」という全国共通の制度があるわけでもありません。自治体独自の補助制度が利用できる場合はありますが、物件ごとに確認が必要です。
このため、0円物件では「購入価格が安いか」ではなく、取得から居住できる状態にするまでの総費用はいくらなのかを確認することが重要です。
豊かな自然環境
0円物件の中には、山間部や農村部など、自然環境に恵まれた地域にあるものもあります。
例えば、山や川が近く、季節の変化を感じながら暮らせる住宅であれば、都市部とは異なる生活を楽しめる可能性があります。家庭菜園、キャンプ、釣り、ハイキングなど、自然を身近に感じる暮らしを希望する人に適した物件が見つかることもあるでしょう。
山梨県南部町のように、山や川など豊かな自然環境を持つ地域では、住宅そのものだけでなく、地域でどのような生活ができるかという視点から物件を見ることも重要です。
ただし、0円物件だから自然豊かな場所にあるとは限りません。また、自然が豊かな地域では、草刈り、害虫・野生動物対策、山林管理、台風・豪雨、土砂災害など、都市部とは異なる注意点が生じる場合があります。
生活施設まで距離がある場合には、自動車が必要になることもあります。病院、スーパー、学校、公共交通機関などへのアクセスについても確認しましょう。
自然環境は大きな魅力になり得ますが、観光で訪れる場合と実際に一年を通して生活する場合では感じ方が異なります。できれば季節や時間帯を変えて現地を訪れ、その地域で生活する姿を具体的に想像することが大切です。
0円物件を選ぶ際の注意点
0円物件では、価格が付いていないこと自体よりも、「なぜ0円でも手放したいのか」を確認することが重要です。権利関係や建物の状態、道路、税金などに問題がないかを契約前に確認しましょう。
法的問題の確認
0円物件を検討する場合、まず不動産の権利関係を確認する必要があります。
登記事項証明書を取得し、現在の所有者が誰なのか、共有者はいないか、抵当権や差押えなどが付いていないかを確認します。
特に相続した空き家では、亡くなった人の名義のまま相続登記がされていないこともあります。その場合、その人一人の判断だけで自由に第三者へ所有権を移転できない可能性があります。
また、土地については道路との接道状況、私道の利用権、境界、越境、地役権などを確認することも重要です。建物についても、未登記の増築部分や、登記内容と現況が異なるケースがあります。
元の所有者に固定資産税の滞納があったとしても、その滞納税そのものが通常の売買や贈与によって当然に新しい所有者の個人的な税金として移るわけではありません。
ただし、不動産に税金の滞納による差押えの登記などがされている場合には重大な問題となります。差押え登記がある状態で所有権が移転した場合でも、滞納処分の影響を受ける可能性があるため、契約前の登記確認が重要です。
公共料金についても、以前の所有者の電気代や水道料金などを一律に新所有者が引き継ぐというものではありませんが、再開栓や設備改修に費用が必要になる場合があります。
さらに、不動産を無償で取得する場合には、贈与税、不動産取得税、登録免許税などの税務上の確認も必要です。個人・法人のどちらから取得するかによって税務上の扱いが異なることもあるため、必要に応じて税理士へ確認しましょう。
修繕やリノベーションの必要
0円物件では、建物が長期間使用されていなかったり、築年数が経過していたりする場合があります。
そのため、物件代金が0円でも、居住できる状態にするために多額の修繕費が必要になる可能性があります。
まず確認したいのが、屋根や外壁、基礎、柱・梁など建物の基本的な状態です。雨漏り、シロアリ被害、腐食、傾きなどがないか確認します。
次に、電気、水道、ガス、給湯設備、トイレ、浴室などの設備です。長期間使用されていない住宅では、見た目がきれいでも正常に使えるとは限りません。
浄化槽を利用している住宅では、浄化槽の状態や維持管理についても確認が必要です。井戸を利用している場合には、ポンプ設備や水質などについて確認することも考えられます。
必要に応じて建築士などによる建物状況調査を実施し、どの程度の修繕が必要なのか事前に把握すると安心です。
また、「自分でDIYすれば安く直せる」と考える場合にも注意が必要です。電気工事など資格が必要な工事や、構造部分に関係する改修などは、専門業者へ依頼する必要があります。
0円物件では、物件価格ではなく「取得費＋税金＋登記費用＋修繕費＋維持費」を合計し、一般的な中古住宅を購入した場合と比較することが重要です。
よくある質問：0円物件の購入を考えています
0円物件について最も多い疑問は、「本当に0円なのか」という点です。ここでは、取得費用と物件が見つかりやすい地域について整理してみましょう。
0円物件は本当に0円なの？
無償譲渡として所有者と合意した場合、不動産そのものの譲渡代金は0円となることがあります。
しかし、「家を取得するために必要な費用がすべて0円」という意味ではありません。
例えば、所有権移転登記に必要な登録免許税、司法書士へ依頼する場合の報酬などが考えられます。
さらに、贈与による取得では不動産取得税が発生する可能性があります。個人から個人への無償譲渡では、受贈者側に贈与税が発生する可能性もあります。
取得後には固定資産税、火災保険、修繕費なども必要です。
また、家財道具や残置物が大量に残っている場合、その処分費用が数十万円以上になることもあります。倉庫や老朽化した建物を解体する場合には、さらに大きな費用が発生する可能性があります。
一方、自治体によっては空き家の購入、改修、移住などについて補助制度を設けている場合があります。ただし、0円物件だから自動的に補助金を受け取れるわけではありません。
したがって、「物件代金0円」という言葉だけで判断するのではなく、
最終的にその家で暮らし始めるまでいくら必要なのか
を計算することが大切です。
どんな地域に0円物件が多いの？
0円物件だけを対象とした全国的な公的統計があるわけではないため、「この地域に何件ある」と一律に示すことは難しいのが実情です。
ただし、一般的には不動産需要が低く、通常の売買では買い手を見つけにくい地域などで、所有者が無償譲渡を検討することがあります。
人口減少や高齢化が進んでいる地域、山間部、交通利便性が低い地域などでは、空き家の所有者が管理負担を減らすため、価格より「引き取ってもらうこと」を優先するケースも考えられます。
一方で、地方だから必ず0円物件があるわけではなく、都市部にも管理や権利関係などの事情によって低価格で取引される物件は存在します。
空き家を探す方法の一つとして、自治体の空き家バンクがあります。国土交通省の全国版空き家・空き地バンクでは、自治体が把握・提供している空き家等を横断的に検索できます。
南部町でも、空き家の有効活用による定住促進と地域活性化を目的として空き家バンクを運営しています。ただし、掲載物件がすべて0円というわけではなく、それぞれ売買・賃貸条件が異なります。
物件価格だけで地域を選ぶのではなく、自分がそこでどのような生活を送りたいのかを考えて探すことが重要です。
0円物件での暮らし: 実体験から学ぶ
0円物件を取得する目的は、人によって異なります。移住して生活する人もいれば、二拠点生活や趣味の拠点として活用する人も考えられます。ここでは、0円物件を取得した場合に想定される暮らしについて考えてみましょう。
新しいコミュニティでの出会い
地方へ移住すると、これまでとは異なる地域コミュニティとの関わりが始まることがあります。
地域によっては、お祭りや清掃活動、自治会活動、農作業などを通じて住民同士が交流する機会があります。
都市部と比較して住民同士の距離が近い地域もあるため、地域の人とのつながりが生活の安心につながることもあるでしょう。
一方、地域活動への参加方法や近所付き合いの程度は地域によって大きく異なります。「地方に移住すれば必ず地域住民と深く交流できる」というわけではありません。
また、自治会費、共同作業、地域行事など、その土地ならではのルールや慣習がある場合もあります。
物件を内見する際には、家だけを見るのではなく、地域の雰囲気や生活環境について確認することも大切です。
移住前に地域の人と話す機会があれば、生活するうえで気になる点を聞いてみるのもよいでしょう。
暮らしの豊かさの再発見
地方の0円物件などを活用することで、それまでとは異なる暮らし方を見つけられる可能性があります。
広い庭がある住宅では家庭菜園を始めたり、古い家を少しずつ直しながら生活したりすることもできます。
周辺に山や川がある地域であれば、散歩、釣り、キャンプなどを日常生活の一部として楽しめる場合もあります。
ただし、自然環境はメリットだけではありません。
夏には草刈りや害虫対策、冬には凍結や積雪への備えが必要な地域もあります。山に近い住宅では、野生動物や土砂災害などへの注意も必要です。
スーパーや病院が遠ければ、自動車を利用する生活が前提になる場合もあります。
大切なのは、「都会より地方の方が豊かな暮らしができる」と一律に判断することではありません。
自分にとって何が快適なのかを考え、その地域の生活条件と自分の価値観が合っているか確認することが、移住後の満足につながります。
0円物件購入後のスムーズな移住計画
0円物件を取得した後、すぐに生活を始められるとは限りません。建物やライフラインの状態を確認し、必要な工事を済ませてから移住することが重要です。
住居の整備とインフラ確認
まず確認したいのが、建物が安全に居住できる状態かどうかです。
屋根や外壁、基礎、柱、床などを確認し、雨漏りやシロアリ被害、腐食などがないか確認します。
次に水道・電気・ガスです。電気や水道が止められている場合には、再開手続きを行います。
古い住宅では、配線や配管そのものを交換しなければならないケースもあります。
下水道がない地域では浄化槽を利用している場合があります。長期間使用されていない浄化槽では、点検や清掃、修理などが必要になる可能性があります。
井戸水を利用している場合には、ポンプの作動だけでなく、必要に応じて水質確認なども検討しましょう。
さらに、インターネット環境や携帯電話の通信状況も、在宅勤務などを考えている人にとっては重要です。
物件価格0円という点だけではなく、「生活できる状態にするまでの工事内容と費用」を事前に把握することが大切です。
地域へのスムーズな適応
移住後の生活を円滑にするためには、地域のルールを知ることも重要です。
まず、ゴミ出しの場所や曜日、自治会の仕組みなど、日常生活に必要な情報を確認しましょう。
地域によっては道路や水路の清掃、草刈りなどの共同作業が行われることもあります。
また、病院、スーパー、金融機関、学校、公共交通など、日常生活で利用する施設を把握しておくと安心です。
自動車が必要な地域では、通勤や買い物だけでなく、高齢になった後の移動手段まで考えておくことも大切です。
地域のイベントや活動は、新しい人間関係を築くきっかけになる場合がありますが、無理にすべて参加する必要があるわけではありません。
まずは挨拶などから始め、その地域の生活に少しずつ慣れていくことが大切です。
0円物件と地域社会への貢献
利用されていなかった空き家に新しい所有者や利用者が入ることは、地域にとってプラスになる可能性があります。ただし、0円物件そのものだけで地域課題をすべて解決できるわけではありません。
地域経済の活性化
新しい住民が地域へ移住すれば、地域のスーパー、飲食店、工務店などを利用する機会が生まれます。
空き家のリフォームを地元事業者へ依頼すれば、地域内で新たな仕事が生まれる可能性もあります。
また、子育て世帯や若い世代が移住することで、地域活動や学校などへ新たな人が加わることも考えられます。
ただし、一つの0円物件が成約しただけで地域経済全体が活性化するわけではありません。
移住者が地域に定着し、生活や仕事を継続できる環境を整えることが重要です。
住宅だけでなく、仕事、交通、医療、教育などを含めて移住しやすい環境をつくることで、空き家活用が地域の持続性につながる可能性があります。
0円物件は、その入口の一つとして捉えるとよいでしょう。
空き家問題の解決
空き家を新しい人へ譲渡し、再び利用することは、空き家を減らす方法の一つです。
人が住まなくなった住宅は、適切な管理を行わなければ徐々に劣化していきます。
庭木や雑草が伸び、屋根や外壁が傷み、長期間放置すると周辺環境へ影響する可能性もあります。
そのため、売却や賃貸だけではなく、無償譲渡によって新しい利用者へつなぐことが適切なケースもあります。
一方で、すべての空き家を0円で譲渡すれば解決するわけではありません。
建物の状態が著しく悪い場合には解体を検討した方がよいこともあります。権利関係が整理されていなければ、そもそも譲渡できないこともあります。
株式会社Wakkaでは、南部町と空き家対策に関する協定を締結し、地域の空き家について売却・活用・管理などさまざまな可能性を検討しています。
「売れないから0円にする」とすぐに結論を出すのではなく、まず通常の仲介で売却できる可能性がないか、どの程度の需要があるのか、権利関係を整理すれば市場に出せないかなどを確認することも重要です。
0円物件は、空き家問題を解決するための数ある選択肢の一つとして考えることが適切です。
未来の住まい方を考える：0円物件の可能性
0円物件や低価格の空き家は、一般的な住宅購入とは異なる住まい方を考えるきっかけになります。一方で、価格の安さだけで判断すると、取得後に大きな負担を抱える可能性があります。
新しいライフスタイルの提案
0円物件を活用する方法は、必ずしも一般住宅としての移住だけではありません。
例えば、二拠点生活の住まい、趣味の拠点、アトリエ、地域活動の場所など、物件や法令上の条件によってさまざまな活用方法を考えることができます。
広い土地が付いた住宅であれば、家庭菜園を楽しんだり、自然と触れ合う生活を実現したりすることも可能でしょう。
古い建物の特徴を生かして、自分たちで少しずつ改修しながら暮らすという選択もあります。
ただし、住宅を店舗や宿泊施設など別の用途へ変更する場合には、建築基準法、消防法、旅館業法、都市計画上の規制などが関係することがあります。
農地が付いている住宅についても、農地法上の手続きが必要になる場合があります。
「0円だから自由に使える」と考えるのではなく、取得前に希望する用途で利用できるのか確認することが重要です。
物件の価格ではなく、「その場所で何をしたいのか」という目的から住まいを考えることで、0円物件の可能性をより生かしやすくなります。
重要な決断としての0円物件選び
0円物件を取得することは、無料の商品をもらうこととは大きく異なります。
不動産の所有権を取得すれば、その後は所有者として建物や土地を管理することになります。
固定資産税、修繕費、草刈り、火災保険などの費用も継続的に考えなければなりません。
将来その家を使わなくなったときに、「また0円で誰かに渡せばよい」と考えていても、必ず次の引受人が見つかるとは限りません。
場合によっては解体費用を負担する必要が生じることもあります。
そのため、取得前には、
「本当にこの家を利用するのか」
「修繕費はいくらかかるのか」
「税金はいくらなのか」
「10年後も管理できるのか」
「将来手放すことはできるのか」
といった点まで考えることが大切です。
また、0円物件として紹介されている不動産でも、実際には通常の市場で一定の価格を付けて売却できるケースがあります。所有者側も、無償譲渡を決める前に不動産会社へ査定を依頼し、売却可能性を確認しておくとよいでしょう。
株式会社Wakkaでは、南部町との空き家対策に関する協定を踏まえ、空き家について「売却する」「活用する」「管理する」「権利関係を整理する」など、それぞれの状況に応じた方向性を一緒に整理しています。
0円物件は、条件が合えば新しい暮らしを始めるきっかけになります。
しかし、本当に重要なのは「0円で手に入るか」ではありません。
その家、その土地、その地域で、自分や家族がどのような時間を過ごしたいのか。
そして、その住まいを将来まで無理なく維持できるのか。
そこまで確認したうえで選ぶことが、0円物件を「安い家」ではなく「価値のある住まい」に変える第一歩となるでしょう。
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