相続登記の義務化があなたに与える影響とは？知っておきたい新ルール
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2026/09/18
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富士宮市不動産相続登記相談
はじめての家探し: 知っておくべきポイントとコツ
家探しは、これからの暮らしを左右する大きな選択の一つです。多くの方が最初に直面するのは、「何から始めればよいのか分からない」という問題ではないでしょうか。このガイドでは、家探しを始める際に知っておきたいポイントや、物件選びを進める方法について詳しく解説します。賃貸と購入の違い、不動産会社の選び方、予算の考え方、物件見学の注意点など、初めて家を探す方にも分かりやすく整理します。よくある疑問や想定される失敗例も踏まえながら、自分や家族に合った住まいを見つけるための参考にしてください。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
目次
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家探しを始める前に知っておくべきこと
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理想の住環境を明確にする
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予算設定の重要性
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信頼できる不動産会社の見つけ方
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口コミや評判を活用する
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実際に相談して確認することの大切さ
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家探しの際に押さえておきたい賃貸のコツ
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賃貸契約の基本知識
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物件見学時の注意点
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引っ越し準備と新居生活のスタートガイド
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引っ越しのスケジュール管理
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新生活に必要な手続きとは
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家探しでよくある質問
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家賃と収入のバランスについて
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人気エリアを選ぶときの考え方
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国内の田舎暮らし：地方移住を考える際の注意点
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田舎暮らしに必要な知識
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地域との関わり方と生活環境の確認
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一軒家を選ぶ際のポイントと注意点
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一軒家の購入の流れ
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維持費とライフスタイルの考慮点
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家探しで役立つポイントと失敗を防ぐコツ
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家探しを成功させるためのポイント
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よくある失敗から学ぶ家探しの教訓
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家探しを始める前に知っておくべきこと
家探しを始める際には、まず自分や家族の希望条件を整理することが大切です。どのような住環境を求めているのか、毎月どの程度まで住居費を負担できるのかなど、基本的な条件を整理しておくことで効率よく物件を比較できます。
理想の住環境を明確にする
家探しを始める前に、理想の住環境を具体的に整理することが重要です。住環境は毎日の生活に直接影響するため、物件そのものだけでなく周辺環境も含めて考える必要があります。
まず、家族構成や生活スタイルを確認しましょう。
例えば、子どもがいる家庭であれば、必要な部屋数や収納だけでなく、学校、保育施設、病院、公園などへの距離も重要になります。
在宅勤務が多い場合には、仕事専用の部屋を確保できるか、インターネット環境を整えやすいかなども条件になります。
次に、住みたい地域を考えます。
通勤・通学時間、スーパーや病院までの距離、公共交通機関、自動車での移動環境など、日常生活を具体的に想像してみましょう。
特に山梨県や静岡県の郊外などでは、駅までの距離だけでなく、自動車での移動を前提に駐車台数や道路幅などを重視する場合もあります。
また、周辺環境についても確認が必要です。
昼間は静かな場所でも、朝夕は交通量が多い場合があります。可能であれば、平日・休日や昼・夜など時間帯を変えて現地を確認すると、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
洪水や土砂災害などのリスクについて、自治体のハザードマップなどで確認することも重要です。
さらに、物件そのものについて、
間取り
駐車台数
庭の有無
収納
築年数
ペット
リフォームの可否
など希望条件を整理しましょう。
すべての条件を満たす物件を探すのではなく、「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくと、家探しが進めやすくなります。
予算設定の重要性
住まいを探す際には、早い段階で予算を決めておくことが重要です。
賃貸であれば毎月の家賃だけでなく、管理費・共益費、駐車場代、光熱費なども含めて考えます。
家賃を収入の一定割合以内に抑えるという考え方は参考になりますが、法律や全国共通の公的基準として特定の割合が定められているわけではありません。
同じ月収であっても、
家族構成
自動車ローン
教育費
医療費
保険料
貯蓄額
などによって無理なく負担できる家賃は異なります。
そのため、「収入の何％か」だけで決めるのではなく、家賃を支払った後に毎月いくら残るかという視点で考えることが大切です。
また、賃貸では契約時に家賃以外の費用も必要になる場合があります。
例えば、
敷金
礼金
仲介手数料
家賃債務保証料
火災保険料
前家賃
鍵交換費用
などです。
これらは物件や契約条件によって異なります。「敷金は必ず家賃1～2か月」「礼金は必ず必要」といった全国一律の決まりではありません。
将来の家計についても考えておきましょう。
子どもの進学、車の買替え、転職、老後資金などを考えると、現在払える最大額まで住居費へ使うことが適切とは限りません。
無理なく支払い続けられる金額を設定することが、長く安心して暮らすための家探しにつながります。
信頼できる不動産会社の見つけ方
家探しでは、物件だけでなく相談する不動産会社選びも重要です。不動産会社によって得意な地域や物件、サービス内容などが異なるため、自分の希望に合った会社を選びましょう。
口コミや評判を活用する
家探しをする際、信頼できる不動産会社を見つけることは、スムーズなプロセスにとって非常に重要です。その中で、口コミや評判を活用することが、選択肢を絞る一助となります。最近では、多くの人がオンラインで情報を発信できるため、他者の経験談や意見を簡単に収集することが可能です。このような情報を上手に活用することで、より良い選択につながります。
まず、口コミは実際にその不動産会社を利用した方のリアルな声です。そのため、第三者の視点から見た評判は非常に参考になります。特に、どのような対応を受けたのか、物件の提案力、アフターフォローの充実度などについての情報は、家探しを行う上での参考になるでしょう。また、特定の地域や物件に特化した不動産会社の口コミを調べれば、その会社がどれだけ地域に根付いているかもわかります。
次に、口コミを調べる際には、複数のサイトやプラットフォームを利用することをお勧めします。単一の情報源に依存すると、偏った見方になってしまう可能性があるため、さまざまな意見を集めて総合的に判断することが重要です。また、真偽が疑わしい情報も存在するため、信頼できるサイトやプラットフォームを選ぶことが肝心です。
口コミだけでなく、SNSや地域の掲示板などでの評判も活用してみてください。自分が気になるエリアについての実際の生活感や、近隣の環境についての意見が得られることがあります。これにより、より詳しい情報を手に入れることができるでしょう。また、リアルタイムで発信される情報は、特に最近の状況やトレンドに敏感なため、家探しを行う際の参考になります。
不動産会社選びは、家探しにおいて非常に重要なステップです。口コミや評判をうまく活用することで、安心して信頼できるパートナーを見つけられるでしょう。さらに、その結果として理想的な住まいを見つけるための一助となり、後悔のない家探しに繋がるのではないかと考えます。しっかりと情報収集を行い、納得のいく選択をしてください。
実際に相談して確認することの大切さ
現在では、必ずしも店舗へ行かなければ不動産相談ができないわけではありません。
不動産取引では、一定の要件を満たせば重要事項説明をオンラインで行うIT重説も利用でき、重要事項説明書などの電子提供も可能となっています。
そのため、店舗での相談だけでなく、
電話
メール
オンライン相談
店舗相談
など、自分に合った方法を選ぶことができます。
大切なのは、実際に担当者と話し、質問に対して具体的な説明を受けられるか確認することです。
例えば、
「この地域の物件はなぜこの価格なのか」
「前面道路に問題はないか」
「購入後にどのような費用がかかるか」
「この家で希望するリフォームはできそうか」
などを質問してみましょう。
質問に対して良い点だけでなく、注意点やリスクまで説明してくれるかも判断材料になります。
遠方から山梨県や静岡県への移住を検討する場合には、オンラインで条件を整理してから現地内覧を行う方法も効率的です。
店舗へ行くことそのものを目的にするのではなく、安心して相談できる担当者かどうかを確認することが重要です。
家探しの際に押さえておきたい賃貸のコツ
賃貸物件を探す際には、注意すべきポイントがいくつかあります。賃貸契約で後悔しないために、賢い選び方を学びましょう。
賃貸契約の基本知識
賃貸契約では、「敷金」「礼金」「共益費」などさまざまな項目があります。
敷金とは、家賃の滞納や借主の故意・過失による損害などを担保するため、貸主へ預ける金銭です。
物件を明け渡した際、未払賃料や借主が負担すべき損害などがなければ原則として返還され、負担すべき金額がある場合には差し引いた残額が返還されます。
敷金の有無や金額は契約によって異なるため、一律の目安として考えないようにしましょう。
礼金も同様に、すべての賃貸住宅で必要な費用ではありません。
また、仲介会社を利用する場合には仲介手数料が発生することがあります。
居住用建物の賃貸借では、宅地建物取引業者が貸主・借主双方から受け取る媒介報酬には法令上の上限があります。
契約期間についても確認が必要です。
普通借家契約のほか、「定期借家契約」の物件があります。
定期借家契約は契約期間満了により更新されることなく終了する契約で、引き続き住む場合には貸主・借主が合意して再契約する必要があります。
さらに、退去時の原状回復についても確認しましょう。
通常の使用による損耗や経年変化については、原則として借主の原状回復義務の対象ではありません。一方、故意・過失などによる損傷については借主負担となることがあります。
契約書へ署名する前に、初期費用、更新、解約予告期間、原状回復などを一つずつ確認しておくことが大切です。
物件見学時の注意点
物件見学では、写真や間取り図だけでは確認できない部分を自分の目で確認します。
まず、部屋の広さや生活動線を確認しましょう。
家具や冷蔵庫、洗濯機などを置いた場合にも無理なく移動できるか、収納量は十分かを考えます。
次に、水回りです。
蛇口、浴室、洗面所、トイレなどを確認し、水漏れ跡やカビ、異臭などがないか見ておきましょう。
賃貸物件では、内覧時にすべての設備を作動確認できるとは限らないため、設備の不具合がある場合にどのような対応となるかも確認すると安心です。
窓を開け、周辺からの音や日当たりも確認しましょう。
道路、鉄道、店舗、学校などが近い場合には、時間帯によって音や交通量が変わる可能性があります。
また、駐車場を使用する場合には、単に「駐車場あり」だけでなく、
車幅
区画の位置
出入りのしやすさ
2台目の可否
なども確認しましょう。
特に地方では、毎日の生活に自動車が欠かせない地域もあります。
不具合や気になる点については写真やメモを残し、入居前の状態を貸主・管理会社と共有しておくと、退去時の原状回復をめぐるトラブル防止にも役立ちます。
引っ越し準備と新居生活のスタートガイド
新しい家への引っ越しはワクワクする反面、準備が大変です。スムーズに新生活を始めるために、どのように引っ越しの準備を進めるか解説します。
引っ越しのスケジュール管理
引っ越しをスムーズに行うためには、しっかりとしたスケジュール管理が欠かせません。引っ越し日は未来の生活のスタート地点であるため、その準備を万全に整えることが重要です。まずは、引っ越しの日程を決定することから始めましょう。希望の日程から逆算して、各ステップに必要な時間を見積もります。
引っ越しの準備期間は、おおよそ1か月から2か月前から始めることが理想です。この期間に、不要な物を整理して処分することも考えてみてください。持っているものの中には、引っ越し先では必要でないものもあるかもしれません。事前に不用品を整理することで、引っ越し作業が軽減され、スムーズな移動が実現できます。不要品を捨てる、売る、寄付するなど、様々な方法で整理整頓を進めましょう。
次に、引っ越し業者の選定や予約も早めに行うべき課題の一つです。人気の業者は予約が早く埋まることも多いため、できるだけ早い段階で依頼が必要です。複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することで、納得のいく業者を見つけることができます。
また、引っ越しが近づいたら新居での部屋割りや家具の配置を考える時間も取り入れておくと良いでしょう。事前にレイアウトを決めることで、引っ越し当日の荷物の配置がスムーズになり、新生活がスタートしやすくなります。計画的に引っ越し先の家具や家電の配置を考えておくことが、引っ越し後のストレスを軽減する一因となります。
当日のスケジュールも重要です。引っ越し業者の到着時間、荷物の搬出時間、搬入時間を確認し、必要であればその都度の連絡も意識しておきましょう。新居での生活を円滑にスタートさせるためには、スケジュール管理が全体の流れを決定づける要素となります。計画的に進めることで、心地よい新生活を迎えることができるでしょう。
新生活に必要な手続きとは
新生活を始めるにあたり、様々な手続きが必要になります。これらの手続きをしっかりと行うことで、スムーズに新居での生活を始めることができますので、以下の項目について確認していきましょう。
まず、住所変更の手続きが必要です。役所や住民票のある市区町村での手続きが基本ですが、運転免許証や健康保険証、銀行口座、クレジットカード等の各種身分証明書についても住所変更手続きを忘れずに行いましょう。また、郵便物が新居に届くように郵便局での転送手続きをすることも大切です。転送サービスの手続きをしておくと、引っ越し後一定期間、前の住所に届いた郵便物が新居に転送されるため、安心です。
次に、光熱費やインターネットなどの契約の見直しを行いましょう。新しい住所に合わせて電気、ガス、水道、インターネットの契約手続きが必要です。特に、引っ越し日にスムーズに生活をスタートさせるためには、早めの連絡を心掛けましょう。これらの手続きは、事前にスケジュールに組み入れておくことで、新生活の準備を整えることができます。
また、近隣のライフラインやサービスを確認しておくことも役立ちます。近くのスーパーや病院、学校の位置を把握しておけば、いざという時に慌てることがありません。それに加え、新しい環境に溶け込むためにも、隣人や近くの人々とのコミュニケーションを意識してみましょう。
引っ越しの際の手続きは面倒に感じるかもしれませんが、しっかりとスケジュールを立て、必要な手続きを済ませておくことで、新生活を気持ち良くスタートさせる準備が整います。こうした手続きを計画的に行うことで、物理的な移動だけでなく、心の準備も整えられるのではないでしょうか。
家探しでよくある質問
家探しでは、予算や地域について同じような疑問を持つ方が少なくありません。ここでは特に重要な二つの考え方を整理します。
家賃と収入のバランスについて
「家賃はいくらまでにすればよいですか」という質問に対して、特定の割合だけで判断することはできません。
大切なのは、手取り収入から毎月必要になる支出を差し引き、家賃を支払った後も生活費と貯蓄を確保できるかという点です。
例えば、
手取り30万円で車を持たない単身者
と、
同じ手取り30万円で子どもがいて自動車2台を所有する家庭
では、負担できる住居費は大きく異なります。
地方では家賃が比較的低くても、自動車の購入費、保険、車検、ガソリン代などが必要になる場合があります。
逆に駅前では家賃が高くても、自動車を所有しなくて済むことで家計全体の支出を抑えられる場合もあります。
つまり、
家賃だけではなく生活全体の支出で比較する
ことが重要です。
また、入居審査で通る金額と、実際に無理なく生活できる金額も必ずしも同じではありません。
今後の収入変化や教育費なども考え、多少余裕を残した予算設定をおすすめします。
人気エリアを選ぶときの考え方
人気の地域には、交通利便性、買い物環境、学校、医療機関など、暮らしやすさにつながる理由がある場合があります。
しかし、「人気エリアだから自分にも住みやすい」とは限りません。
例えば電車通勤をしない家庭にとっては、駅徒歩5分より駐車場2台を確保できる住宅の方が便利なこともあります。
また、山梨県や静岡県の地方部では、
スーパーまでの距離
病院
学校
道路状況
災害リスク
冬季の道路環境
なども重要です。
将来の再開発や交通インフラ整備についても参考情報にはなりますが、「再開発予定があるから必ず資産価値が上昇する」と断定することはできません。
将来の不動産価格は、人口、金利、供給量、地域需要などさまざまな要素によって変化します。
人気ランキングだけを見るのではなく、
自分たちが日常的に利用する場所へ無理なく移動できるか
という視点で地域を選びましょう。
国内の田舎暮らし：地方移住を考える際の注意点
国内で田舎暮らしや地方移住を始める場合、都市部とは異なる生活環境や地域のルールを理解しておく必要があります。自然の豊かさや住宅価格だけで判断せず、交通、買い物、医療、仕事、地域との関わり方などを具体的に確認しましょう。
田舎暮らしに必要な知識
田舎暮らしでは、都市部よりも自動車への依存度が高い地域があります。
最寄りの駅やバス停までの距離だけでなく、
スーパー
病院
学校
金融機関
役所
ガソリンスタンド
などへ車でどの程度かかるのかを確認しましょう。
自動車を所有する場合には、購入費や保険料、車検、修理費、ガソリン代なども家計に含めて考える必要があります。
また、物件によっては上下水道ではなく井戸水や浄化槽を利用している場合があります。
井戸水の水質や設備の維持管理、浄化槽の保守点検・清掃・法定検査などについて、契約前に確認しましょう。
山間部や農村部では、敷地内の草刈り、庭木の剪定、側溝の清掃、雪かき、法面の管理などが必要になることもあります。
空き家を購入する場合には、建物の状態だけでなく、
雨漏り
シロアリ被害
給排水設備
屋根や外壁
耐震性
境界
接道状況
などを確認しましょう。
農地付きの物件や農地を取得する場合には、農地法上の手続きが関係することがあります。農地を住宅用地として利用できるとは限らないため、土地の地目や利用目的について事前に確認することが重要です。
さらに、地域によっては自治会活動や共同作業、祭りなどへの参加が求められる場合があります。
参加の頻度や費用、役割分担などは地域によって異なるため、移住前に不動産会社や自治体、地域の相談窓口などへ確認しておくと安心です。
地域との関わり方と生活環境の確認
田舎暮らしでは、物件の条件だけでなく地域との関わり方も暮らしやすさに影響します。
移住前には、可能であれば短期滞在やお試し住宅などを利用し、実際の生活を体験してみる方法があります。
現地を訪れる際には、平日と休日、昼と夜など時間帯を変えて確認しましょう。
日中は静かな地域でも、農繁期には農機具の音が聞こえたり、幹線道路の交通量が増えたりする場合があります。
また、地域の行事や自治会活動について、参加が義務なのか、任意なのか、費用負担があるのかなどを確認しておくことも大切です。
移住後に地域へ無理なくなじむためには、最初からすべての活動へ参加しようとするのではなく、あいさつやごみ出しのルールなど、基本的な地域の決まりを守ることから始めるとよいでしょう。
仕事についても注意が必要です。
地方では希望する職種が限られる場合があるため、移住前に勤務先や通勤方法を確保しておきましょう。
テレワークを予定している場合には、光回線などの通信環境が整っているか、携帯電話がつながるかを確認します。
「自然が豊か」「家が安い」という魅力だけで決めるのではなく、日々の生活を具体的に想像し、必要なサービスや地域との関わり方を確認することが、田舎暮らしを長く続けるためのポイントです。
一軒家を選ぶ際のポイントと注意点
一軒家は、庭や駐車場を確保しやすく、生活の自由度が高い場合があります。一方で、マンションとは異なり建物や敷地の維持管理を所有者自身で行う必要があります。
一軒家の購入の流れ
一軒家を購入する場合、最初に資金計画を立てます。
住宅ローンを利用する予定であれば、年収だけでなく現在の借入れや毎月の家計を確認し、無理なく返済できる購入額を考えます。
住宅ローンの事前審査を物件探しの早い段階で利用することもあります。
その後、希望地域や土地・建物の条件を整理して物件を探します。
気になる物件を見つけたら現地を確認し、
建物
敷地
道路
境界
周辺環境
などを確認します。
中古住宅の場合には、必要に応じて建物状況調査（インスペクション）を利用する方法もあります。
購入する意思が固まったら購入申込みを行い、条件を調整します。
契約前には宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約条件や物件の権利関係、法令上の制限などを確認したうえで売買契約を締結します。
住宅ローンを利用する場合には、その後に金融機関との正式な手続き・金銭消費貸借契約などを進め、最終的に残代金決済、所有権移転登記、引渡しへ進むのが基本的な流れです。
手付金については売買契約時に授受する場合がありますが、すべての取引で同額・同条件となるものではありません。
契約書の手付金額や解除条件を確認したうえで契約しましょう。
維持費とライフスタイルの考慮点
一軒家を購入すると、住宅ローン以外にもさまざまな費用が必要です。
代表的なものとして、
固定資産税
火災・地震保険
外壁や屋根の修繕
給湯器など設備交換
庭・樹木の管理
などがあります。
マンションのように毎月管理組合へ修繕積立金を支払う仕組みが一般的な一戸建てにあるわけではないため、将来の修繕費を自分で準備する必要があります。
地方の住宅では、敷地が広いほど必ず暮らしやすいとは限りません。
草刈りや庭木の剪定、法面、側溝などの管理が必要になる場合があります。
浄化槽を利用している住宅では、保守点検・清掃・法定検査などの維持管理も必要です。
また、家族構成の変化も考えましょう。
現在は2階建てが便利でも、高齢になった際に階段が負担になる可能性があります。
子どもが独立した後の部屋数や庭の管理なども含め、
10年後、20年後も維持できる家か
という視点で選ぶことが重要です。
家探しで役立つポイントと失敗を防ぐコツ
ここでは、一般的な家探しで役立つポイントと、起こりやすい失敗について整理します。
家探しを成功させるためのポイント
家探しを進めやすくするためには、まず希望条件に優先順位を付けることが重要です。
例えば、
1位：予算
2位：地域
3位：駐車場2台
4位：3LDK以上
5位：築20年以内
というように整理します。
条件をすべて満たす物件が見つからなくても、何を優先するか決まっていれば判断しやすくなります。
次に、物件を見つける前から不動産会社へ相談する方法もあります。
特に移住や地方の物件探しでは、インターネットの物件情報だけでは分からない、
道路状況
上下水道
農地
近隣環境
修繕状況
自治会や地域活動
などが重要になる場合があります。
また、購入の場合には「物件価格」だけでなく、
諸費用
リフォーム費
引っ越し費
自動車関連費
将来の維持費
まで含めて比較しましょう。
家探しで重要なのは、「良い物件を最も早く決めること」ではありません。
自分たちが納得できる情報を集めたうえで判断すること
が重要です。
よくある失敗から学ぶ家探しの教訓
家探しで起こりやすい失敗の一つが、室内だけを見て決めてしまうことです。
内装がきれいでも、
通勤に時間がかかる
道路が狭い
駐車しにくい
近くに買い物施設がない
医療機関へ通いにくい
など、生活を始めてから不便に気付く場合があります。
田舎暮らしでは、さらに、
自治会活動への参加
草刈りや雪かき
浄化槽の維持管理
通信環境
自動車の維持費
などを十分に確認しないまま移住すると、想定以上の負担を感じることがあります。
また、「安い」という理由だけで中古住宅を購入すると、後から多額の修繕費が必要になる可能性があります。
反対に、新築や築浅だから必ず安心というわけでもありません。
契約内容を十分に確認しないことも大きな失敗につながります。
賃貸なら、
更新・再契約
解約
原状回復
などを確認します。
購入なら、
道路
権利関係
契約不適合責任
ローン特約
引渡条件
などを確認します。
株式会社Wakkaでは、南部町と空き家対策に関する協定を締結し、地域の空き家問題への取り組みを行うとともに、山梨県南部町・身延町周辺や静岡県富士宮市などで住まい探しのご相談も承っています。
地方での家探しには、都市部とは異なる魅力があります。
一方で、
「自然が豊かだから」
「価格が安いから」
という理由だけで決めるのではなく、道路、買い物、病院、学校、災害リスク、建物の状態、地域との関わり方などを確認することが重要です。
家探しで最も大切なのは、「完璧な家」を探すことではありません。
自分や家族にとって本当に必要な条件を整理し、無理のない予算で長く暮らせる住まいを選ぶこと。
その視点を持ちながら、一つずつ条件を確認していくことが、後悔の少ない家探しにつながるでしょう。
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