相続登記の義務化があなたに与える影響とは？知っておきたい新ルール
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2026/09/18
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富士宮市不動産相続登記相談
知らなかった！中古戸建て購入の魅力と注意点
中古戸建ての購入は、新築住宅と比べて購入価格を抑えられる可能性があり、同じ予算でも広い土地や建物、希望する地域の物件を検討しやすい点が魅力です。一方で、築年数、建物の劣化、修繕費、接道、境界、設備、住宅ローンなど、新築とは異なる確認事項があります。
中古住宅は、すでに建物が存在しているため、日当たり、周辺環境、建物の広さなどを実際に確認してから購入を判断できる点も特徴です。しかし、「中古だから安い」「古いから価値がない」「インスペクションをすれば欠陥をすべて発見できる」といった単純な考え方は適切ではありません。
この記事では、中古戸建ての魅力、購入前の確認事項、契約・住宅ローンの流れ、資産価値、リフォーム、住宅政策まで詳しく解説します。実在することを確認できないお客様の体験談は掲載せず、一般的に考えられる想定ケースとして、購入時に起こりやすい問題と対策も紹介します。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
目次
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中古戸建ての基本を知ろう
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中古戸建ての利点とは？
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注意すべき中古戸建ての課題
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購入を決める前に知りたいこと
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物件の確認ポイント
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購入手続きの流れ
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中古戸建て選びのポイント
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立地の重要性
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資産価値の考え方
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お客様から寄せられた相談例
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購入後の予想外のコストに関する相談
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理想の物件が見つからないという悩み
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購入後の生活を豊かにする方法
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リフォームで自分らしい暮らしを
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地域コミュニティとの付き合い方
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中古戸建て購入のよくある誤解
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物件は古いから価値がない？
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手続きが面倒で複雑？
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中古戸建て市場の今後と未来
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人口減少と中古戸建て市場
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住宅政策と市場への影響
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まとめとこれからの行動
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情報収集の大切さ
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今後のステップ
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中古戸建ての基本を知ろう
中古戸建てを購入する際には、価格だけでなく、建物、土地、法令、設備、将来の維持費まで確認することが重要です。中古住宅は物件ごとの差が大きいため、同じ築年数でも状態や使いやすさが大きく異なります。
中古戸建ての利点とは？
中古戸建ての魅力として、まず購入価格があります。一般に、新築住宅より低い価格で販売されている中古戸建ても多く、同じ予算で土地面積や建物面積を広げたり、希望する立地を選びやすくなったりする可能性があります。
ただし、「中古戸建てなら必ず新築より安い」とは限りません。土地価格が高い地域、築浅物件、大規模なリフォーム済み物件などでは、新築と価格差が小さい場合もあります。
中古住宅では、すでに建物が完成しているため、実際の室内、日当たり、窓からの景色、隣家との距離などを確認して購入できます。新築注文住宅のように完成形を図面から想像するのではなく、現在の状態を見ながら判断できる点はメリットです。
また、既存の住宅地にある中古戸建てでは、周辺道路、スーパー、学校、病院、公共交通などがどの程度利用できるかを実際に確認できます。
ただし、「中古住宅がある地域は生活施設が整っている」と一律に判断することはできません。地方では、以前利用できた店舗や公共交通が減っていることもあります。現在の生活環境を確認しましょう。
さらに、中古戸建てはリフォーム・リノベーションによって、自分の暮らしに合った住宅へ変更できる場合があります。
例えば、
和室を洋室へ変更する
キッチンを交換する
断熱改修を行う
家族構成に合わせて間取りを変更する
古い設備を更新する
などが考えられます。
一方で、構造や法令上の制約によって希望どおりに変更できない場合もあります。購入前にリフォーム会社や建築士等へ確認しておくと安心です。
注意すべき中古戸建ての課題
中古戸建てでは、築年数だけでは建物の状態を判断できません。
同じ築30年でも、定期的に屋根・外壁・設備を修繕してきた住宅と、長期間ほとんど管理されていなかった空き家では状態が大きく異なります。
確認したいのは、
雨漏り
外壁・屋根
基礎
シロアリ
給排水設備
給湯器
電気設備
床の傾き
建具
断熱
浄化槽・井戸
などです。
既存住宅では「建物状況調査（インスペクション）」を利用する方法があります。これは、国の基準に基づき、既存住宅状況調査技術者が建物の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などについて、目視・計測等を中心に状態を確認する調査です。
ただし、建物状況調査は住宅のすべての欠陥を発見するものではありません。壁の内部、地中の配管など確認できない部分もあり、将来の故障まで保証するものでもありません。
また、中古戸建てでは「建物」だけでなく「土地」も確認する必要があります。
特に地方の住宅では、前面道路が建築基準法上の道路なのか、敷地がどの程度道路へ接しているのかを確認します。建築基準法の接道義務が適用される区域では、原則として建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接する必要がありますが、例外となる認定・許可制度等もあります。
現在住宅が建っているからといって、将来同じように建替えられるとは限りません。
中古戸建てを購入するときは、現在住めるかだけでなく、「将来建替えられるか」「増改築にどのような制限があるか」も確認しておきましょう。
中古戸建てでは、建築時期と耐震性も確認したい項目です。
1981年6月1日以後に適用された、いわゆる新耐震基準は一つの目安になりますが、「1981年以前だから危険」「1981年以後だから安全」と一律に判断することはできません。建築確認を受けた時期、構造、増改築履歴、劣化状況などを確認します。
古い住宅では、確認済証、検査済証、建築図面、増改築時の資料などが残っていない場合もあります。書類がないことだけで購入できないとは限りませんが、住宅ローンやリフォーム、将来の売却で確認事項が増える可能性があります。
購入前に、売主が保管している図面・確認関係書類・修繕履歴を確認できると、その後の維持管理にも役立ちます。
購入を決める前に知りたいこと
中古戸建て購入で後悔を減らすには、売買契約を結ぶ前の確認が重要です。契約後に問題が見つかっても、すべてを売主様へ請求できるとは限りません。
物件の確認ポイント
まず建物の外観を確認します。
外壁のひび割れや屋根材のずれがあるからといって、直ちに重大な構造上の問題があるとは限りませんが、修繕の必要性を判断する材料になります。
室内では、天井や壁の雨染み、床の傾き、建具の開閉、カビやにおいなどを確認します。
水道が使用できる場合には水回りの状態も確認したいところですが、長期間空き家だった住宅では、通水していない場合があります。無理に設備を作動させず、現在の使用可否と点検履歴を確認しましょう。
また、物件状況確認書や付帯設備表が作成されている場合は、売主が把握している雨漏り、シロアリ、設備故障などの情報を確認します。
契約上も重要なのが「契約不適合責任」です。
現在の民法では、売買の目的物が契約で定めた種類・品質・数量に適合しない場合の責任を「契約不適合責任」と整理しています。以前よく使われていた「瑕疵担保責任」という表現だけで説明するのは、現行制度としては適切ではありません。
中古住宅の個人間売買では、契約不適合責任を一定範囲で制限・免責する特約を設けることがあります。ただし、契約内容や売主が把握していた事実等によって扱いは異なります。
買主は、「中古だから自己責任」「現況有姿だから何も請求できない」と思い込まず、どこまで売主が責任を負う契約なのかを確認しましょう。
土地については、
境界標
越境
接道
道路幅員
上下水道
私道負担
擁壁
ハザード
都市計画
用途地域
建築制限
などを確認します。
特に山梨県南部町、身延町、静岡県富士宮市などの地方物件では、宅地と一緒に農地や山林が含まれていることもあります。農地部分の所有権移転には農地法上の許可等が必要になる場合があるため、宅地と同じようには扱えません。
株式会社Wakkaでは、中古住宅の購入相談でも、建物だけではなく、土地・道路・登記・農地などをまとめて整理することを重視しています。
また、地方の中古戸建てでは、上下水道以外の生活インフラも確認しておきましょう。
公共下水道ではなく合併処理浄化槽を使用している住宅では、保守点検、清掃、法定検査などの維持管理が必要です。長期間使用していない浄化槽は、入居前に使用可能な状態か確認した方がよい場合があります。
井戸を利用している住宅では、水量だけでなく、水質検査の実施状況やポンプ設備も確認します。
プロパンガス、灯油設備、山間部のインターネット環境なども、都市部の住宅とは条件が異なることがあります。
物件価格が魅力的でも、入居後に設備更新や新規契約で大きな費用が必要になる場合があります。現地で「現在使えている設備」と「長期間未使用・動作未確認の設備」を分けて確認しましょう。
購入手続きの流れ
中古戸建て購入の一般的な流れは次のとおりです。
1. 予算を決める
物件価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、住宅ローン費用、火災保険、税金、修繕費などを含めて資金計画を立てます。
2. 住宅ローンの事前審査
住宅ローンを利用する場合は、購入申込み前後に事前審査を受けることが一般的です。
3. 物件を見学・調査する
建物状態、周辺環境、道路、設備等を確認します。
4. 購入申込みをする
価格、引渡時期、残置物、住宅ローン利用などの希望条件を伝えます。
購入申込書を提出しただけで、通常は売買契約が成立するものではありませんが、申込みの位置付けや条件は不動産会社へ確認しましょう。
5. 重要事項説明を受ける
宅地建物取引業者が媒介する場合、売買契約を締結する前に宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。
登記、法令上の制限、道路、インフラ、契約解除等の重要な条件を確認します。
6. 売買契約
売買価格、手付金、引渡日、住宅ローン特約、契約不適合責任、設備、残置物等を確認して契約します。
7. 住宅ローンの本審査・契約
金融機関の本審査を受け、承認後に金銭消費貸借契約等を行います。
8. 決済・引渡し
残代金を支払い、鍵を受け取り、司法書士が所有権移転登記等を行います。
引渡し前には、契約時から物件状態が大きく変わっていないか、設備や残置物の取扱いが契約どおりかを確認しましょう。
購入時の資金計画では、物件価格以外の費用も見落とせません。
一般的には、仲介手数料、所有権移転登記等の費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、印紙税、不動産取得税などが発生する可能性があります。
さらに、中古住宅では入居前の清掃、家具撤去、鍵交換、給湯器交換などを行うこともあります。
必要な費用は物件価格や融資条件によって異なるため、「物件価格＋数％」と一律に決めるより、不動産会社や金融機関から個別に見積もりを取る方が確実です。
また、住宅ローンの事前審査が通っていても、対象物件によって本審査結果が変わることがあります。再建築に制約がある、未登記部分がある、接道条件に問題があるといった物件では、金融機関によって融資判断が異なる場合があります。
購入申込み前後の早い段階で、対象物件でも融資できるかを確認しておきましょう。
なお、所有権移転登記を行う専門家は司法書士です。建物が未登記、増築部分の表示が現況と異なる、土地分筆が必要といった場合は土地家屋調査士が関係します。
中古戸建て選びのポイント
中古戸建てを選ぶ際は、「今住みやすいか」と「将来も利用・売却しやすいか」の両方を考えます。
立地の重要性
立地は中古戸建ての使いやすさや売却可能性に影響します。
ただし、「駅が近いほど必ず資産価値が高い」「学校が近いから子育てに最適」と単純には判断できません。
自分や家族が実際に利用する場所を基準に、
通勤・通学
買い物
医療
学校・保育施設
駐車場
公共交通
道路状況
などを確認しましょう。
地方では、自動車を利用することを前提に生活する地域もあります。その場合、駅徒歩分数だけでなく、道路幅員や駐車場、主要道路までのアクセスも重要です。
また、ハザードマップも確認しましょう。
洪水、土砂災害等の区域に該当しているから直ちに購入できないという意味ではありませんが、避難経路、建物位置、過去の災害、保険などを検討する材料になります。
周辺環境については、昼間だけではなく、可能であれば朝夕や雨天時など条件を変えて確認すると、交通量や騒音などを把握しやすくなります。
地域コミュニティについても、加入が必要な自治会・町内会、ゴミ出し、地域活動などを確認しておくと、入居後の生活をイメージしやすくなります。
資産価値の考え方
中古戸建ての資産価値は、築年数だけで決まりません。
土地価格、接道、形状、建物状態、管理状況、周辺需要、災害リスクなどが複合的に影響します。
また、土地と建物は価値の動き方が異なります。
建物は一般に築年数とともに劣化していきますが、適切な修繕が行われている住宅と、長期間放置された住宅では市場での評価が異なる場合があります。
一方、土地価格は地域需要や経済状況などによって変動します。
「再開発があるから必ず価格が上がる」「人気エリアだから値下がりしない」と断定することはできません。
また、リフォームをすれば、かけた費用の全額が売却価格へ反映されるとも限りません。
300万円のリフォームを行ったからといって、必ず物件価値が300万円上がるわけではありません。
自宅として購入する場合は、将来の売却価格だけにこだわるのではなく、
購入価格
＋ 修繕費
＋ 維持費
＋ 暮らしやすさ
＋ 将来の売却可能性
を総合的に考えることが重要です。
特に地方の古い中古住宅では、価格が安いことよりも、将来の修繕や建替えができる土地かどうかを確認しておくことが大切です。
お客様から寄せられた相談例
実際に中古戸建てを購入した方々が直面した問題や解決策を知ることは、これから購入を検討する方には非常に参考になる情報です。ここではリアルなお客様からの相談内容をご紹介します。
購入後の予想外のコストに関する相談
800万円の中古戸建てを購入した後、給湯器、屋根、浄化槽などに修繕が必要となったケースを考えてみましょう。
物件価格だけを見れば予算内でも、
給湯器交換
雨漏り修繕
外壁・屋根
シロアリ対策
水回り
浄化槽
残置物撤去
などが重なると、購入後の負担が大きくなる可能性があります。
そのため、購入前に「今すぐ直す必要があるもの」と「数年後に修繕する可能性があるもの」を分けて考えることが重要です。
建物状況調査を利用することも有効ですが、調査をすればすべての故障や不具合を把握できるわけではありません。
また、固定資産税、火災保険、庭木管理、草刈りなど、所有し続けるための費用も必要です。
中古戸建て購入では、頭金や諸費用ですべての預貯金を使い切らず、購入後の修繕に対応できる資金を残しておくことも検討しましょう。
購入後の維持管理も、長期的な住居費の一部です。
戸建て住宅では、マンションのように毎月の修繕積立金を管理組合へ支払う仕組みが通常ないため、自分で将来の修繕資金を準備します。
屋根、外壁、給湯器、水回り、エアコンなどは、同じ年に交換時期を迎えるとは限りませんが、築年数が進むと複数の修繕が重なることもあります。
購入時に「あと何年住めるか」と考えるのではなく、「今後10年程度でどの修繕が必要になりそうか」を整理しておくと、資金計画を立てやすくなります。
売主様から過去のリフォーム履歴や修繕記録を受け取れる場合は、購入後も保管しておきましょう。
特に古家付きの物件では、「購入できる価格か」だけではなく、「購入後に維持できる価格か」という視点が重要です。
理想の物件が見つからないという悩み
中古戸建てを探すとき、条件を増やすほど候補が減ります。
例えば、
「駅徒歩10分以内」
「築10年以内」
「土地100坪以上」
「平家」
「予算1,000万円以内」
など、すべてを満たす物件が常に市場にあるとは限りません。
まず条件を、
絶対に必要
できれば必要
なくてもよい
の3段階に分ける方法があります。
例えば、通勤上どうしても必要な立地は優先し、間取りや内装はリフォームで変更することもできます。
反対に、接道や土地形状のように後から簡単に変更できない条件は、慎重に確認した方がよいでしょう。
地方の物件では、建物は希望に近くても、農地が含まれる、未登記建物がある、道路条件が複雑などの課題が見つかることがあります。
このような物件を最初から除外するのではなく、どの程度の費用と期間で整理できるのか確認したうえで判断する方法もあります。
株式会社Wakkaでは、一般的な住宅だけでなく、空き家、古家、農地付き住宅、未登記建物などについても、問題点を整理して購入・売却の可能性を検討します。
購入後の生活を豊かにする方法
中古戸建ては、購入後に自分の暮らしに合わせて手を加えられることも魅力です。ただし、リフォーム内容によっては確認申請や構造確認などが必要になる場合があります。
リフォームで自分らしい暮らしを
中古戸建てでは、設備交換だけでなく、間取り変更、断熱改修、耐震改修などを検討できます。
例えば古い窓を高性能な窓へ交換したり、断熱材を追加したりすることで、冷暖房効率を改善できる場合があります。
ただし、効果は建物全体の断熱性能、施工内容、地域の気候等によって異なります。
また、2025年4月以降の建築基準法改正により、木造戸建てなどの大規模なリフォームでは、工事内容や建物規模によって建築確認が必要となる範囲が変わっています。
「自分の家だから自由に壁を抜ける」と考えず、主要構造部に関係する工事を行う場合は建築士や施工会社へ確認しましょう。
耐震性についても、築年数だけではなく、建築時期、構造、改修履歴などを確認します。
リフォーム費用については、購入前に概算見積もりを取得すると、物件価格と工事費を合計した予算を比較できます。
「安い中古住宅を購入して自由にリフォームすれば新築より必ず得」というものではありません。
建物状態によっては改修費が大きくなるため、購入価格とリフォーム費をセットで考えましょう。
地域コミュニティとの付き合い方
地方の中古戸建てや移住向け住宅を購入する場合、地域との関わりも生活の一部になります。
自治会や町内会、ゴミ出し、地域行事などについて、入居前に分かる範囲で確認しておきましょう。
ただし、「地域コミュニティに参加すれば必ず安心できる」「地域の人と交流すれば子育てが安全になる」といった断定はできません。
関わり方は地域や家庭によって異なります。
まずは挨拶や地域ルールの確認から始め、自分たちの生活に無理のない範囲で地域との関係を築いていくとよいでしょう。
株式会社Wakkaが拠点を置く南部町では、空き家対策に関する協定を通じて、空き家を次の利用者へつなげることにも取り組んでいます。
空き家を住宅として流通させる場合、建物の条件だけでなく、その地域でどのような暮らしになるのかを購入希望者が理解できることも重要です。
移住を伴う中古戸建て購入では、物件見学とあわせてスーパー、医療機関、通勤経路、学校等を実際に確認することをおすすめします。
中古戸建て購入のよくある誤解
中古住宅には「古い＝価値がない」「購入手続きが難しい」などのイメージがありますが、個々の物件によって状況は異なります。
物件は古いから価値がない？
築年数が古い住宅であっても、土地の価値、建物状態、立地、管理履歴などによって市場での評価は変わります。
古民家など、古い建物の意匠を好む購入者もいます。
一方で、「古い住宅はリノベーションすれば価値が必ず上がる」「人気地域なら投資として有利」と断定することもできません。
古い住宅では、
耐震
断熱
雨漏り
シロアリ
設備
建築確認関係書類
増改築履歴
などを確認する必要があります。
また、建物自体を利用できても、土地の接道等により将来の再建築に制約がある場合があります。
中古戸建てでは「建物が使えるか」と「土地としてどのように使えるか」を分けて確認しましょう。
購入後にリフォームを予定している場合は、物件購入前に施工会社等へ相談し、希望工事が可能か確認する方法もあります。
手続きが面倒で複雑？
中古戸建ての購入手続き自体は、通常、物件確認、購入申込み、重要事項説明、売買契約、住宅ローン、決済・引渡しという流れで進みます。
ただし、物件によって追加の確認が必要になります。
例えば、
相続登記未了
売主側で必要な相続登記を整理してから所有権移転するケースがあります。
未登記建物
建物表題登記等を検討します。
抵当権
決済時までに抹消できるよう司法書士・金融機関と調整します。
境界・分筆
土地家屋調査士による測量や分筆が必要となる場合があります。
農地
農地法上の許可等を確認します。
これらがあるから購入できないとは限りません。
重要なのは、売買契約前に「誰が、いつまでに、どの手続きをするのか」を整理することです。
不動産会社がすべての専門手続きを行うわけではありません。
所有権等の権利登記は司法書士、建物表題登記や土地分筆・境界測量は土地家屋調査士、税務は税理士と、専門分野を分けて進めます。
中古戸建て市場の今後と未来
日本では空き家が増えており、既存住宅をどのように維持・流通させるかが重要になっています。一方、人口減少だけで個々の住宅価格を予測することはできません。
人口減少と中古戸建て市場
2023年住宅・土地統計調査では、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％となっています。
そのうち、賃貸用・売却用・二次的住宅を除く空き家は約385万戸です。
空き家が増えていることは、中古住宅市場を考えるうえで重要な背景です。
ただし、「人口が減る地域では必ず中古住宅価格が下がる」と断定することはできません。
住宅価格は、
立地
交通
土地需要
建物状態
移住需要
供給量
金利・経済情勢
などさまざまな要因の影響を受けます。
人口減少が続く地域でも、駅周辺や利便性の高い場所、特定の需要がある地域では需要が維持される場合があります。
逆に、人口が多い自治体であっても、接道条件が悪い、建物の劣化が著しいなどの理由で売却に時間がかかることがあります。
中古戸建てを購入する際は、自治体全体の人口だけでなく、実際の周辺環境や取引状況を確認しましょう。
住宅政策と市場への影響
国は既存住宅の流通や質の向上を進めるため、建物状況調査、住宅ローン減税、リフォーム支援などの制度を整備しています。
2026年度の住宅ローン減税では、一定の要件を満たす中古住宅も対象となります。
現在の制度では、控除率は0.7％で、住宅性能等によって借入限度額や控除期間が異なります。
例えば、一定の長期優良住宅・低炭素住宅やZEH水準省エネ住宅などの既存住宅では、一般の既存住宅より支援水準が高く設定されています。一方、一般住宅についても一定の要件を満たせば対象となる枠があります。
ただし、住宅ローン減税は「中古住宅を買えば必ず利用できる制度」ではありません。
入居時期、床面積、所得、住宅ローン期間、耐震性その他の要件を確認する必要があります。
リフォーム補助金も国・自治体によって内容が異なり、年度途中で予算上限に達することがあります。
物件購入前に「補助金が使える前提」で資金計画を組むのではなく、対象条件と申請時期を確認しましょう。
住宅ローン減税を利用する予定がある場合は、契約直前ではなく物件選びの段階で要件を確認すると安心です。
2026年度の制度では、中古住宅も一定の要件を満たせば住宅ローン減税の対象となり、控除率は0.7％です。住宅性能や世帯区分によって借入限度額・控除期間が異なります。
例えば、一定の長期優良住宅・低炭素住宅やZEH水準省エネ住宅などの既存住宅では13年間の控除枠が設けられています。一般の既存住宅については2,000万円を借入限度額として10年間の枠があります。
ただし、所得、床面積、住宅ローンの返済期間、入居時期などの要件があります。
また、住宅ローン減税制度は将来改正される可能性があります。購入時点で最新の国土交通省・国税庁等の案内を確認しましょう。
南部町や周辺地域の空き家・中古住宅についても、国の制度だけではなく各自治体の移住・空き家施策が利用できる場合があります。
株式会社Wakkaでは、行政制度を代行するのではなく、不動産会社として物件調査・売買・活用の部分を整理し、利用できる制度がある場合には行政窓口や専門家と役割を分けて進めることを重視しています。
まとめとこれからの行動
中古戸建ての購入では、「安いかどうか」だけではなく、建物状態、土地条件、修繕費、住宅ローン、将来の使い方まで考えることが大切です。
情報収集の大切さ
中古戸建てを購入する際に確認したい情報は多岐にわたります。
建物については、築年数だけでなく修繕履歴、雨漏り、シロアリ、設備等を確認します。
土地については、登記、境界、接道、道路、ハザード、都市計画等を確認します。
地方の物件では、さらに農地、山林、浄化槽、井戸などが関係することがあります。
住宅ローンについても、物件によって金融機関の担保評価や融資条件が異なる場合があります。
特に再建築に制約がある物件、未登記建物がある物件、建物と登記が一致していない物件などは、住宅ローン利用が難しくなる可能性があります。
そのため、気に入った物件を見つけたら、契約前に金融機関と不動産会社の両方へ確認しましょう。
また、建物状況調査を行うかどうか、契約不適合責任をどのように定めるかも重要です。
情報が多いからといって、すべてを買主自身だけで判断する必要はありません。
分からない点を専門家へ確認しながら整理することが重要です。
今後のステップ
中古戸建て購入を検討する場合は、次の順番で整理すると進めやすくなります。
1. 予算を決める
物件価格だけではなく、諸費用と修繕予算を含めます。
2. 希望条件に優先順位を付ける
立地、土地面積、建物面積、築年数、駐車場などを整理します。
3. 住宅ローンの事前審査を検討する
借入可能額だけでなく、無理なく返済できる金額を考えます。
4. 現地を確認する
建物、土地、道路、周辺環境を実際に見ます。
5. 法令・登記・設備を確認する
重要事項説明だけに任せるのではなく、気になる点は契約前に質問します。
6. 修繕・リフォーム費用を確認する
必要に応じて専門業者へ相談します。
7. 売買契約条件を確認する
住宅ローン特約、契約不適合責任、引渡条件等を確認します。
8. 決済・引渡し後の生活まで考える
固定資産税、保険、修繕、管理を含めて資金を準備します。
株式会社Wakkaでは、一般的な中古住宅だけでなく、空き家、古家、農地付き住宅、未登記建物、相続登記未了、境界や権利関係に課題がある物件などについても、問題点を整理したうえで購入・売却の方法を考えることを重視しています。
また、南部町との空き家対策に関する協定を通じて、地域の空き家を次の住まいや活用へつなげる取組にも関わっています。
中古戸建ては、建物の古さだけで判断するものではありません。
価格
＋ 建物状態
＋ 土地条件
＋ 法令
＋ 修繕費
＋ 暮らしやすさ
＋ 将来の利用
を一つずつ確認することで、自分や家族に合った住まいを選びやすくなります。
購入を急ぐより、分からないことを一つずつ整理し、納得したうえで契約へ進むことが重要です。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
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