相続登記の義務化があなたに与える影響とは？知っておきたい新ルール
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2026/09/18
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富士宮市不動産相続登記相談
知っておくべき土地の選び方と購入ポイント
土地探しは、住宅購入の中でも将来の暮らしや資金計画に大きく影響する重要な判断です。価格や広さだけでなく、「希望する建物を建てられるか」「道路に問題はないか」「災害リスクはどの程度か」「上下水道などの整備に追加費用が必要か」まで確認する必要があります。
また、土地には登記上の「地目」と、都市計画上の「用途地域」など異なる制度が関係します。農地、山林、古家付き土地、接道条件が複雑な土地では、一般的な住宅地以上に事前確認が重要です。本記事では、土地の種類や法令、税金、契約、購入後の手続きまで、土地購入で押さえておきたいポイントを分かりやすく解説します。
なお、根拠を確認できない特定のお客様の体験談は掲載せず、一般的に起こり得る「想定ケース」として整理しています。将来の価格上昇や安全性を断定するのではなく、購入時点で確認できる情報をもとに判断することを重視します。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
目次
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土地の基本知識を理解しよう
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土地の種類と利用方法
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土地に関する法律の基礎
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土地探しのテクニックと注意点
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土地探しで見落としがちなポイント
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やめたほうがいい土地の見極め方
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税金対策とコスト管理
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土地購入時の税金について
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賢いコスト管理の方法
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お客様の実体験に学ぶ
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慎重に検討したい土地のケース
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納得して土地を購入するためのポイント
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環境と地域性の影響を知ろう
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地域性が土地に与える影響
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環境要因で考慮すべき点
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オンラインでの土地探しを活用する
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土地探しサイトの使い方
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オンラインマップでの土地活用のコツ
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土地購入の最終チェックと決断
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契約前の最終確認ポイント
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後悔しない決断をするために
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購入後に必要な手続きと維持管理
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購入後の手続きガイド
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土地の維持管理の基本
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土地の基本知識を理解しよう
土地の購入を考えるにあたって、最初に整理したいのが「登記上の土地の状態」と「法律上どのように利用できるか」は別の話だという点です。土地の広告だけで判断せず、地目、都市計画、接道などを組み合わせて確認します。
土地の種類と利用方法
土地を確認するときは、まず登記事項証明書の表題部に記録される「地目」を見ます。代表的な地目には宅地、田、畑、山林、原野、雑種地、公衆用道路などがあります。地目は土地の現況や利用状況を表す登記事項であり、「住宅用地」「商業用地」「工業用地」という名称がそのまま登記上の地目になっているわけではありません。
一方、都市計画では「用途地域」が定められている区域があります。用途地域は住居系、商業系、工業系を含む13種類に分かれ、建築できる建物の用途などに関係します。例えば商業地域でも住宅を建てられる場合がありますし、工業地域でも一定の住宅は建築可能です。反対に工業専用地域では住宅を建てられません。
そのため、「住宅を建てたいから地目が宅地なら問題ない」「商業地域だから住宅は建てられない」という判断は適切ではありません。地目だけでなく、都市計画区域、市街化区域・市街化調整区域、用途地域、建ぺい率、容積率、地区計画などを確認する必要があります。
農地も重要です。登記地目が田・畑で、現況も農地である土地を農地として売買する場合は、原則として農地法第3条の許可等が必要です。農地法第3条の下限面積要件は2023年4月に廃止されており、「一定面積以上でなければ農地を買えない」という旧制度を現在のルールとして説明するのは適切ではありません。ただし、農地を効率的に利用できること、周辺の農地利用に支障を与えないことなどの許可要件は残っています。
住宅建築などのために農地を転用する場合は、農地法第4条・第5条の許可や届出が関係することがあります。さらに農業振興地域の農用地区域であれば、農地転用の前に別の手続きが必要になる場合があります。農地付き住宅や田畑を含む土地を購入する場合は、売買契約前の早い段階で農業委員会等へ確認しましょう。
また、「特定用途制限地」という表現ではなく、都市計画法上の正式な名称は「特定用途制限地域」です。用途地域が指定されていない区域でも、良好な環境を守るため特定の建築物等の用途を制限することがあります。
土地選びでは、利用目的を先に決めることが重要です。住宅、店舗、事務所、資材置場、太陽光、駐車場など、同じ土地でも目的によって確認すべき法令が変わります。購入後に利用目的を変える可能性がある場合は、その用途まで含めて行政や専門家へ確認しておくと安心です。
土地に関する法律の基礎
土地購入で特に重要なのは、都市計画法、建築基準法、農地法などです。土地収用法や土地区画整理法が関係する土地もありますが、一般的な住宅用地選びでは、まず「希望する建物を建築できるか」を確認する法令から整理すると分かりやすくなります。
都市計画法では、市街化区域・市街化調整区域、用途地域、開発許可などが土地利用に影響します。特に市街化調整区域は、市街化を抑制する区域であり、住宅を自由に建築できる区域ではありません。既存宅地や線引き前からの土地など、個別の許可基準が関係することがあるため、「周囲に家が建っているから自分も建てられる」と判断しないことが大切です。
建築基準法では道路との関係が重要です。都市計画区域等で建築物を建てる場合、敷地は原則として幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。道路に見える通路でも建築基準法上の道路とは限らず、農道、林道、私道、法定外公共物などでは別途確認が必要です。例外的に認定・許可等によって建築できる場合もあるため、接道に疑問がある土地では特定行政庁へ確認しましょう。
土地区画整理事業の区域内では、仮換地、換地処分、建築行為の制限などが関係する場合があります。道路や公園が整備されることで利便性が変わることがありますが、「区画整理＝土地価格が必ず上がる」とは限りません。事業内容、負担、土地の位置などを個別に確認する必要があります。
土地収用法は、道路など公共事業のため土地を取得する必要がある場合に関係する制度です。購入予定地やその周辺に都市計画道路、道路拡幅、公共事業の計画がある場合は、計画の有無と進捗を自治体等で確認しましょう。
さらに、宅地造成及び特定盛土等規制法、土砂災害防止法、河川法、森林法、文化財保護法などが関係する土地もあります。地方の土地では、住宅地だから確認事項が少ないとは限りません。
土地購入を仲介する宅地建物取引業者は、法令上の制限など一定の重要事項を調査し、契約成立前に宅地建物取引士が重要事項説明を行います。ただし、建築計画が特殊な場合は、建築士や行政へ追加確認することも大切です。
土地探しのテクニックと注意点
土地探しでは、「駅から何分」「坪単価はいくら」という条件だけでは判断できません。購入後に発生する造成費や上下水道引込費、建築可否まで含めて比較することが重要です。
土地探しで見落としがちなポイント
まず確認したいのが道路です。前面道路の幅員、道路種別、接道長、私道持分、通行・掘削承諾などを確認します。地方では、公道のように見える道路でも建築基準法上の道路ではない場合や、途中に第三者所有の私道が含まれる場合があります。
次に境界です。境界標があるか、登記面積と現況に大きな差がないか、越境物がないかを確認します。すべての土地売買で確定測量が必須ではありませんが、境界が不明確、分筆予定、隣地との認識が異なるといった場合は土地家屋調査士による確認を検討します。
地盤についても、ハザード情報と地盤調査は分けて考えます。国や自治体のハザードマップ、地形分類、過去の災害履歴は購入前から確認できます。一方、建物のための具体的な地盤調査は、建築位置や計画が決まってから行うことも多いため、売主の承諾や建築会社と相談しながら進めます。
上下水道も重要です。「前面道路に本管あり」と「敷地内まで引込み済み」は同じではありません。水道加入金、引込工事、下水道受益者負担金などが必要になる場合があります。下水道区域外では浄化槽、地域によっては井戸を利用することもあります。
土地の高低差、擁壁、盛土にも注意します。道路より高い土地・低い土地では造成費がかかる場合があります。既存擁壁がある場合は、構造、安全性、確認資料の有無を確認し、必要に応じて建築士等へ相談します。
また、周辺環境は平日昼間だけでなく、朝夕、休日、雨天時など可能な範囲で確認しましょう。騒音、交通量、日照、におい、水はけなどは時間帯や天候で印象が変わります。
やめたほうがいい土地の見極め方
「絶対に買ってはいけない土地」を一律に決めることはできません。災害リスクがある土地、狭い道路に面する土地、変形地などでも、価格、利用目的、建築計画、対策によって購入判断は変わります。重要なのは、リスクや追加費用を知らずに購入しないことです。
特に慎重に確認したいのは、希望する建物を建築できるか不明な土地です。市街化調整区域、接道不足、用途制限、農地などは、安価に見えても利用目的を実現できないことがあります。「安いから先に購入し、後から確認する」という順番は避けた方がよいでしょう。
災害リスクについても、「区域に入っているから必ず危険」「区域外なら安全」と単純には判断できません。洪水、土砂災害、地形、避難経路などを確認し、建物配置や基礎、保険、避難計画なども含めて許容できるリスクか判断します。
道路が狭い土地も、直ちに不適切とは限りません。ただし、建築基準法上の道路か、セットバックが必要か、工事車両や救急車両が進入できるかなどを確認します。土地価格が安くても、造成や水道引込みに大きな費用が必要なら、総額では他の土地より高くなる可能性があります。
周辺の治安や学校については、「治安が良い地域は必ず土地価格が上がる」「評判の良い学区なら資産価値が上昇する」と断定しないことが大切です。警察や自治体の公的情報、通学路、生活環境などを確認し、自分の暮らしに合うかで判断しましょう。
価格についても、周辺の公示地価や取引事例は参考になりますが、購入予定地と条件が違えば価格も変わります。道路、形状、面積、法令制限、上下水道、造成条件まで比較し、価格の理由を確認しましょう。
税金対策とコスト管理
土地購入では、土地代以外にも税金、登記、仲介、造成、インフラ整備などの費用が発生します。「土地価格＋建物価格」だけではなく、取得から利用開始までの総額を確認しましょう。
土地購入時の税金について
まず不動産取得税です。不動産取得税は、売買、贈与などによって土地や家屋を取得したときに課税される都道府県税です。元原稿のように「通常は取得価格に3％」と説明するのは正確ではありません。原則として、市町村の固定資産課税台帳に登録された価格などを基礎に計算します。
山梨県では、2027年3月31日までに土地を取得した場合の税率は3％で、宅地等については同日まで課税標準を価格の2分の1とする特例があります。住宅用土地などでは、さらに一定要件を満たすと軽減を受けられる場合があります。制度は取得時期や用途で変わるため、都道府県へ確認しましょう。
次に登録免許税です。売買による土地の所有権移転登記では、固定資産税評価額を基礎に税額を計算します。2026年9月現在、土地の売買による所有権移転登記には一定期間1.5％の軽減税率が適用されています。司法書士へ依頼する場合は、登録免許税とは別に司法書士報酬が必要です。
紙の不動産売買契約書には、契約金額に応じて印紙税がかかります。2027年3月31日までに作成される一定の不動産譲渡契約書には軽減措置があります。電子契約など課税文書を作成しない方法では取扱いが異なるため、契約方法も確認しましょう。
固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税される市町村税です。元原稿では「公示価格に税率を掛ける」としていましたが、固定資産税は固定資産評価基準に基づく価格や課税標準額をもとに計算します。標準税率は1.4％ですが、住宅用地の特例などによって課税標準が変わることがあります。
土地を将来売却して利益が出た場合は、譲渡所得に対する所得税・住民税等が関係します。土地・建物は、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかにより長期譲渡所得・短期譲渡所得を区分します。「購入から単純に5年たてば翌日から長期」という計算ではない点に注意が必要です。
贈与税や相続税は、通常の売買で購入する土地にそのまま課税される税金ではありません。贈与や相続で取得した場合に、基礎控除その他の要件を踏まえて課税関係を確認します。税額が大きくなりそうな取引は税理士へ相談しましょう。
賢いコスト管理の方法
土地購入では、土地代以外の費用を一覧にすることが重要です。
代表的なものとして、仲介手数料、登記費用、ローン関係費用、印紙税、不動産取得税、固定資産税等の精算金、測量、造成、地盤改良、上下水道引込、浄化槽、擁壁、解体費などがあります。
特に土地が安い地方では、売買価格より造成費や解体費の方が大きくなることもあります。100万円の土地と500万円の土地を比較するときも、前者に造成300万円、水道100万円が必要なら、単純に土地価格だけで安いとは言えません。
住宅を建てる予定なら、土地契約前に建築会社へ概算プランを相談し、建物が配置できるか、駐車場を確保できるか、外構・造成費はいくらかを確認すると総予算を把握しやすくなります。
相場を調べる際は、国土交通省の不動産情報ライブラリ、地価公示、周辺の成約・販売事例などが参考になります。ただし、標準地や他の取引と購入予定地は条件が異なるため、その価格をそのまま当てはめることはできません。
株式会社Wakkaでは、南部町や身延町、富士宮市周辺の土地について、低価格だから購入を勧めるのではなく、農地、古家、未登記建物、接道、境界なども含めて「購入後に何が必要になるか」を整理することを重視しています。価格だけでなく取得後の費用まで見えるようにすることが、無理のない購入につながります。
お客様の実体験に学ぶ
土地購入において実際に体験したお客様の声は大きな学びとなります。本章ではお客様の実体験談を通じて学べる注意点や成功談をご紹介します。
慎重に検討したい土地のケース
郊外で周辺相場より大幅に安い土地を見つけたケースを考えます。価格だけを見ると魅力的でも、確認すると前面道路が建築基準法上の道路ではない、上水道の引込みがない、敷地に高低差があり造成が必要、といった事情があるかもしれません。
この場合、「安い土地＝悪い土地」ではありません。希望する建物を建てられ、追加費用を含めても予算内であれば購入候補になります。反対に、建築目的なのに建築可否が不明なまま契約すると、購入後に目的を実現できない可能性があります。
別のケースとして、ハザードマップ上で洪水や土砂災害のリスクが示されている土地があります。リスク区域に該当することだけで購入不可と決めるのではなく、想定浸水深、土砂災害警戒区域等の指定、避難経路、建物計画、保険等を確認して判断します。
また、山間部や地方では、第三者所有の私道を通らなければ敷地へ到達できない土地もあります。現在通行できていることと、法的な通行権や将来の通行承諾があることは別問題です。車両通行、掘削、水道工事などに承諾が必要か確認します。
このような土地では、価格だけでなく「建築できるか」「利用できるか」「工事費はいくらか」を先に整理することが大切です。
納得して土地を購入するためのポイント
土地購入がスムーズに進みやすいケースでは、最初に利用目的と予算が明確になっています。
例えば住宅建築であれば、希望する延床面積、駐車台数、庭の必要性、平屋か2階建てかなどを整理します。そのうえで候補地を探すと、「広いけれど建物を配置しにくい土地」「価格は高いが造成費が少ない土地」などを総額で比較できます。
購入前には、登記事項証明書、公図、地積測量図等、都市計画、道路、上下水道、ハザード情報を確認します。必要に応じて建築会社にも土地を見てもらい、建築計画と土地条件を同時に確認します。
境界が不明確であれば土地家屋調査士、所有権や抵当権など権利登記は司法書士、建築可否や設計は建築士、税務は税理士というように専門家を使い分けます。
重要なのは、「専門家に相談したから絶対に失敗しない」ということではなく、不明点を購入前に減らし、価格・条件・リスクを理解して自分で判断できる状態にすることです。
環境と地域性の影響を知ろう
土地の価値や住みやすさは、周辺環境や地域の需要から影響を受けます。ただし、特定の条件があるから将来必ず値上がりする、値下がりすると断定することはできません。
地域性が土地に与える影響
交通アクセスは土地需要に影響する要素の一つです。駅、幹線道路、インターチェンジなどへのアクセスが便利な土地は需要が集まりやすい場合がありますが、道路沿いでは騒音や交通量がデメリットになることもあります。
教育環境も、子育て世帯にとっては重要な条件です。ただし「評判の良い学校が近いから土地価格が必ず上がる」というものではありません。学校の統廃合、人口動態、周辺供給など複数の要因があります。
防犯面についても、地域を一律に「安全」「危険」と評価せず、都道府県警察が公開する犯罪発生情報、街灯、人通り、通学路などを確認しましょう。
地方では、公共交通だけでなく自動車での生活利便性が重要になる場合があります。スーパー、病院、役所、学校までの距離、道路の幅、冬季や豪雨時の通行なども確認したいポイントです。
地域のイベントやコミュニティ、自治会活動などは、住みやすさの感じ方に影響します。移住を検討している場合は、土地だけでなく地域の暮らし方も確認するとよいでしょう。
株式会社Wakkaは南部町との空き家対策協定を通じ、空き家を単なる建物としてではなく、地域で次に使う人へつなぐ視点を重視しています。土地購入でも、価格だけではなく地域との相性や将来の管理まで考えることが大切です。
環境要因で考慮すべき点
日当たりは、方角だけでなく周辺の建物、山、樹木、土地の高低差で変わります。現地確認では午前・午後の状況や、将来隣地に建物が建つ可能性も考えます。
騒音については、幹線道路、鉄道、工場、学校、店舗などの影響を確認します。静かな環境を希望する場合でも、昼と夜、平日と休日で状況が違うことがあります。
災害リスクは、国土交通省のハザードマップポータルや自治体のハザードマップで、洪水、内水、土砂災害などを確認できます。区域外であっても全ての災害リスクがゼロという意味ではないため、地形や過去の災害、避難経路も合わせて確認します。
盛土や造成地では、造成履歴や擁壁の状態が重要になる場合があります。大きな高低差や古い擁壁がある土地では、建築会社や専門家に確認しましょう。
自然環境が豊かな土地では、樹木の管理、落ち葉、獣害、土砂、水路など都市部とは異なる維持管理が必要になることがあります。メリットと管理負担を両方把握したうえで選ぶことが大切です。
オンラインでの土地探しを活用する
インターネットは土地探しの入口として非常に便利です。ただし、掲載情報やオンライン地図だけで法令・境界・道路を確定することはできません。
土地探しサイトの使い方
土地探しサイトでは、価格、面積、所在地、交通条件などで候補を絞れます。最初は条件を厳しくしすぎず、相場感をつかんでから優先順位を付ける方法も有効です。
気になる物件が見つかったら、広告に記載されている地目、用途地域、建ぺい率、容積率、接道、設備などを確認します。「建築条件付き土地」かどうかも重要です。
ただし、広告は購入判断に必要な全ての情報を掲載しているわけではありません。農地転用、私道、越境、造成、上下水道負担など、問い合わせや調査で初めて分かる事項があります。
同じ土地が複数サイトに掲載されている場合もあります。掲載件数だけで「市場に大量の物件がある」と判断せず、所在地や価格を照合しましょう。
また、掲載開始から時間が経っている物件は、価格変更や成約済みの可能性があります。最新の販売状況は掲載元へ確認します。
オンラインで候補を絞った後は、現地確認、不動産会社の調査、行政確認へ進む流れが基本です。
オンラインマップでの土地活用のコツ
オンラインマップでは、駅、スーパー、病院、学校などへの距離や、周辺の道路・建物の状況を確認できます。航空写真やストリートビューも、周囲の雰囲気を把握する参考になります。
一方、オンラインマップの道路表示を見て「公道」「建築基準法上の道路」と判断したり、画像上の線を土地境界と判断したりすることはできません。道路種別は行政、所有者や権利関係は登記事項証明書、公図等で確認します。
ハザード情報は国や自治体の公式情報を優先します。オンライン地図に表示される情報は更新時期や精度が異なることがあるため、契約前には最新の資料を確認しましょう。
開発予定地や都市計画道路も地図で把握できる場合がありますが、計画が表示されているから近い将来必ず整備されるとは限りません。事業化、整備時期、用地買収状況などを自治体へ確認します。
オンラインマップは「候補を見つける道具」として非常に便利ですが、最終的な土地利用の判断は公式資料と現地確認で行うことが大切です。
土地購入の最終チェックと決断
土地購入の最終段階では、「価格に納得したか」だけでなく、「希望する利用ができることを確認したか」が重要です。
契約前の最終確認ポイント
まず登記事項証明書を確認します。表題部では所在、地番、地目、地積など、権利部では所有者、抵当権、地役権、差押えなどを確認します。法務省も不動産購入前に登記事項証明書等で面積、所有者、差押え・抵当権の有無などを調査するよう案内しています。
次に土地の範囲です。境界標、測量図、越境、実測面積と登記面積の違い、公簿売買か実測売買かなどを確認します。
道路は、道路種別、幅員、接道長、セットバック、私道負担、通行・掘削権限を確認します。住宅建築が目的なら、建築会社や行政へ「この計画で建築可能か」を確認しておくと安心です。
都市計画、用途地域、建ぺい率、容積率、地区計画、農地法、造成・盛土、ハザード、文化財など、土地に応じた法令制限も確認します。
上下水道、ガス、電気については、前面道路までの整備状況だけでなく、宅地内への引込みや負担金も確認します。
宅地建物取引業者が媒介する場合は、契約成立前に宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。分からない点は「専門的だから仕方ない」と流さず、契約前に質問しましょう。
売買契約書では、売買代金、手付金、支払時期、引渡し、所有権移転、契約解除、ローン特約、境界、契約不適合責任、付帯条件などを確認します。農地許可や分筆などを条件にする場合は、その手続きが不成立となった場合の扱いも明確にします。
後悔しない決断をするために
後悔しにくい土地購入のポイントは、「将来必ず値上がりする土地」を当てることではありません。自分の利用目的に合い、予算内で、リスクと追加費用を理解して購入することです。
候補地を比較するときは、土地価格、造成費、インフラ費、建築費、税金、維持管理費まで含めて比較します。安い土地でも追加工事が大きければ総額は高くなります。
将来売却する可能性がある場合は、需要も考慮します。ただし、駅、学校、開発計画など一つの要素だけで将来価格を断定することはできません。
気に入った土地であっても、接道、市街化調整区域、農地、災害リスクなど重要な確認事項が残っている場合は、確認結果が出てから判断する方が安全です。
株式会社Wakkaでは、一般的な宅地だけでなく、相続した土地、古家付き土地、農地付き住宅、未登記建物を含む不動産など、整理が必要な物件にも対応しています。南部町との空き家対策協定で培った地域連携の考え方を生かし、「何が問題なのか」「誰に確認するのか」「どの順番で進めるのか」を整理しながら購入・売却を検討することを重視しています。
購入後に必要な手続きと維持管理
土地を購入した後は、所有権移転登記、税金、維持管理などが続きます。決済が終われば全て終了ではありません。
購入後の手続きガイド
土地売買では、通常、残代金の支払いと引渡しに合わせて所有権移転登記を申請します。登記手続きを司法書士へ依頼する場合は、決済前に必要書類を確認しておきます。
不動産取得税は取得後に都道府県から課税されます。申告や軽減手続きの方法は都道府県によって確認が必要です。住宅建築を予定している場合は、土地・住宅に関する軽減の対象になることもあるため、適用要件を確認しましょう。
固定資産税は毎年1月1日の所有者に課税されます。売買実務では、売主と買主の間で固定資産税等相当額を日割り精算することがありますが、これは当事者間の契約上の精算であり、自治体に対する納税義務者そのものが日割りで変わるわけではありません。
また、2026年4月1日から、不動産の所有者は住所や氏名・名称が変わった場合、変更日から2年以内に住所等変更登記をすることが義務化されています。正当な理由なく義務を怠ると5万円以下の過料対象となる可能性があります。スマート変更登記を利用する方法もあります。
購入後に住宅を建てる場合は、建築確認、農地転用、開発許可など、土地条件と建築計画に応じた手続きを進めます。購入時の説明内容と実際の計画が合っているか、建築会社と再確認しましょう。
土地の維持管理の基本
すぐに建物を建てない土地でも管理は必要です。雑草、樹木、ごみ、不法投棄、越境などを放置すると近隣トラブルにつながる可能性があります。
草刈りや庭木管理は、土地の広さや周辺状況に応じて頻度を決めます。遠方に所有する場合は、管理業者へ依頼する方法もあります。
擁壁、水路、法面などがある場合は、大雨や地震後に状態を確認しましょう。異常があれば専門家や行政へ相談します。
土地の境界標も、工事や造成によって失われないよう注意します。境界付近で工事をするときは、隣地との認識を確認しておくことが大切です。
固定資産税などの維持費だけでなく、将来どのように利用するかも定期的に見直しましょう。何年も使う予定がない土地は、売却、賃貸、隣地への譲渡など別の選択肢を検討することもできます。
土地購入で最も重要なのは、安さや将来の値上がり期待だけで決めるのではなく、利用目的、法令、道路、境界、災害リスク、インフラ、総費用を一つずつ確認することです。
土地は同じものが二つとありません。条件の良い土地でも自分の目的に合わなければ適切とは限らず、条件に課題がある土地でも、内容を理解し対策できるなら有力な候補になる場合があります。
契約前に分からない事項を残さず、必要に応じて不動産会社、司法書士、土地家屋調査士、建築士、税理士、行政等へ確認し、納得したうえで購入を進めましょう。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
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