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2026/09/18
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不動産仲介のプロに学ぶ！取引成功の秘訣と業界の裏側
不動産仲介は、売主と買主、貸主と借主の間に入り、物件情報の提供、条件調整、契約手続きの支援などを行う仕組みです。本記事では、不動産仲介の基本から、宅地建物取引業者と宅地建物取引士の役割、物件調査、仲介手数料、業者選びのポイントまで解説します。一般的な相談場面をもとに、取引時に確認したい事項を整理します。
皆様の想いと建物の未来に丁寧に寄り添う不動産サービスを提供しております。所有されている空き家に関して、富士宮市周辺エリアでご相談を承り、正しい価値や需要を評価して次へとつなげてまいります。
目次
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不動産仲介とは何か？その基本を知ろう
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不動産仲介の役割とは？
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仲介担当者と宅地建物取引士の違い
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押さえておきたい不動産仲介の重要性
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取引に必要な法令を確認する役割
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条件調整を支える仲介担当者
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不動産業界の裏側を知る
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物件の裏側に潜むリスク
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業界内での大きな変化とトレンド
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不動産仲介でよくある相談事例
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家を売却したいが買い手が見つからない
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購入希望だけど予算が合わない
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不動産仲介を活用した賢い取引術
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情報収集の効率的な進め方
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タイミングを見計らった取引の進め方
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不動産仲介の選び方のコツ
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信頼できる仲介業者・担当者の見分け方
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地元に特化した仲介業者の利点
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不動産仲介の未来と期待される変化
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AIとテクノロジーがもたらす変化
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リモートワークの普及による影響
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不動産仲介に関するよくある質問
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手数料の目安と計算方法
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契約時の注意点やポイント
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不動産仲介とは何か？その基本を知ろう
不動産仲介という言葉を耳にしたことがあっても、その詳細な業務内容を理解している方は少ないかもしれません。ここでは、不動産仲介の基本について詳しく解説します。
不動産仲介の役割とは？
不動産仲介の役割は、売買や賃貸において、売主と買主、貸主と借主の間に入り、物件情報の提供や条件調整、契約手続きを支援することです。仲介を業として行うには宅地建物取引業の免許が必要で、取引の内容に応じて宅地建物取引業法上の義務を負います。個人間の取引で仲介利用が法律上必須とは限りませんが、複雑な調査や契約を伴う不動産取引では専門業者を利用するメリットがあります。
まず、仲介業者は依頼者の希望を確認し、売却価格、購入条件、引渡し時期、残置物、契約条件などを整理します。売却では物件調査や査定、広告、購入希望者への案内、条件調整を行い、購入では希望条件に合う物件探しや調査結果の説明を支援します。価格査定は将来の成約価格を保証するものではなく、市場状況によって結果は変わります。
不動産取引には民法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法など多くの法令が関係します。宅地建物取引業者は、取引に必要な調査を行い、契約成立前に宅地建物取引士をして重要事項を説明させます。ただし、仲介担当者が弁護士のように個別の法律紛争について法律相談・代理を行う立場ではありません。紛争性がある場合は弁護士等への相談が必要です。
価格や引渡し条件の調整も仲介業者の業務です。売主・買主の希望が異なる場合、近隣の取引事例や物件状態、資金計画などを踏まえて条件を整理し、双方の合意を目指します。仲介を利用すれば必ず有利な条件になるわけではありませんが、当事者間の連絡窓口を一本化し、交渉内容を整理しやすくなる利点があります。
不動産仲介は物件紹介だけではなく、調査、広告、内覧、条件調整、重要事項説明、契約、決済準備など複数の工程を支える業務です。仲介業者の説明内容や調査範囲を確認し、専門外の論点がある場合は司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護士等と役割を分けて進めることが、安全な取引につながります。
仲介担当者と宅地建物取引士の違い
不動産会社で仲介業務を担当する人を一般に営業担当者などと呼びますが、「不動産仲介士」は宅地建物取引業法上の国家資格名称ではありません。不動産会社が売買・賃貸の媒介を業として行うには宅地建物取引業の免許が必要で、各事務所には従業者5人に1人以上の割合で専任の宅地建物取引士を置くことが求められています。
仲介担当者の仕事には、物件調査、査定、広告、内覧対応、条件調整などがあります。担当者全員が宅地建物取引士である必要はありません。一方、重要事項説明や重要事項説明書への記名など、法律上宅地建物取引士が担う業務があります。担当者の経験だけでなく、会社として調査・説明体制が整っているかを確認することが大切です。
宅地建物取引士は、宅地建物取引士資格試験に合格し、登録等を経て宅地建物取引士証の交付を受けた者です。重要事項説明は宅地建物取引士が行いますが、宅建士資格があるからといって弁護士・司法書士・税理士の独占業務まで行えるわけではありません。登記、税務、法的紛争などは、それぞれ適切な専門家へつなぐ必要があります。
また、担当者には価格や条件の調整、売主・買主との連絡、取引日程の管理など、実務的な調整力も求められます。ただし、交渉結果は相手方の意向や市場状況に左右されるため、希望価格や条件の実現を保証することはできません。依頼者に選択肢とリスクを説明し、判断材料を提供することが重要です。
良い担当者を見極めるには、質問への回答が具体的か、分からないことを曖昧にせず調査して回答するか、メリットだけでなく不利益も説明するかを確認するとよいでしょう。担当者個人の資格だけでなく、宅建業免許、会社の実績、調査体制、媒介契約や手数料の説明も含めて判断することが大切です。
押さえておきたい不動産仲介の重要性
不動産取引では仲介業者を利用すると、物件調査、条件調整、契約手続きなどの負担を減らせる場合があります。ただし、仲介を利用すれば必ず取引が成功するわけではありません。どこまで調査・説明・広告を行うのかを確認して活用しましょう。
取引に必要な法令を確認する役割
不動産取引には多くの法令が関係するため、宅地建物取引業者には、取引対象物件について法令上の制限や権利関係などを調査し、必要な事項を説明する役割があります。特に宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明は、契約成立前に宅地建物取引士が行います。
「契約内容が難しい」という場合は、契約条件や重要事項について仲介業者へ確認しましょう。売買価格、手付金、引渡し時期、契約解除、契約不適合責任、特約などは取引に大きく影響します。説明を受けても理解できない点は契約前に質問し、必要に応じて弁護士等の専門家へ相談することも重要です。
仲介業者には、宅建業法上必要な調査・説明を適切に行い、契約内容が当事者の合意と一致するよう確認する役割があります。ただし、仲介業者が法律上の紛争を解決したり、依頼者の代理人として法律相談を行ったりできるわけではありません。権利関係に争いがある場合は、専門資格者との役割分担が必要です。
宅地建物取引業法や関連制度は改正されることがあるため、宅建業者には最新の法令・実務を確認する姿勢が求められます。2026年4月以降の重要事項説明様式なども国土交通省が更新しています。依頼者側も古い記事だけに頼らず、契約時点の制度に基づく説明を受けることが大切です。
仲介業者は不動産取引の調査・説明・条件調整を担いますが、すべての法律問題の専門家ではありません。宅建業者が担当すべき範囲と、司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士等へ相談すべき範囲を区別して進めることが、複雑な取引では特に重要です。
条件調整を支える仲介担当者
不動産取引では、価格だけでなく、引渡し時期、残置物、境界、修繕、融資利用、契約不適合責任など多くの条件を調整します。仲介担当者は双方の意向を整理し、合意形成を支援しますが、必ず依頼者に有利な条件にできるわけではありません。
価格交渉では、売主の希望価格と買主の提示価格に差が生じることがあります。仲介担当者は、査定資料、周辺の成約事例、物件状態、販売期間などを参考にして条件を整理します。どこまで譲歩するかは最終的に当事者が判断するため、根拠のない「必ずこの価格で売れる」といった説明には注意が必要です。
また、価格以外の条件を調整することも重要です。例えば、引渡し時期、残置物撤去、境界明示、設備の扱いなどを調整することで、価格だけでは折り合わない取引がまとまる場合があります。条件は契約書や付帯資料に具体的に反映し、認識の違いを残さないことが大切です。
大きな金額が動く不動産取引では、売主・買主双方に事情や感情があります。仲介担当者は当事者の意向を尊重しつつ、査定資料や契約条件など客観的な情報を整理して伝える役割があります。感情を抑えるよう指導するのではなく、判断に必要な材料を分かりやすく提示する姿勢が求められます。
合意した内容は、売買契約書や特約、付帯設備表、物件状況等報告書など取引に応じた書面へ適切に反映します。取引を「有利にする」ことだけを目的にせず、売主・買主双方の認識をそろえ、引渡し後のトラブルを減らすことが仲介の重要な役割です。
不動産業界の裏側を知る
不動産仲介業界は表からは見えない様々な動きがあります。ここでは、業界の裏側や注意しておきたいポイントについて紹介します。
物件の裏側に潜むリスク
中古住宅には、外観からは分かりにくい劣化や不具合がある場合があります。屋根、外壁、基礎、給排水設備などは、仲介担当者の通常の物件確認だけで全ての状態を判断できるものではありません。必要に応じて、建物状況調査（インスペクション）や専門業者の調査を検討することが有効です。
宅建業法上の「建物状況調査」は、国の登録を受けた講習を修了した建築士が、既存住宅状況調査方法基準に基づいて行う調査です。仲介業者自身が通常の物件調査だけで構造上の不具合を保証する制度ではありません。また、建物状況調査も瑕疵の有無をすべて判定するものではないため、調査の範囲と限界を理解することが必要です。
周辺環境についても、交通、生活施設、騒音、災害リスク、周辺計画などを確認しましょう。将来の開発計画は変更される可能性があり、地域の評判やインターネット上の口コミだけで判断するのではなく、自治体の公開情報や現地確認を組み合わせることが重要です。
法令上の制限も重要です。都市計画法、建築基準法、農地法、各種条例など、物件や利用目的によって確認事項が異なります。宅建業者は重要事項説明に必要な法令上の制限を調査しますが、境界確定、登記、紛争、建物構造など専門性の高い事項は、土地家屋調査士、司法書士、弁護士、建築士等との連携が必要になる場合があります。
市場価格や賃貸需要も将来まで固定されるものではありません。査定額やAIによる推定価格は参考情報であり、将来の成約価格を保証しません。現在の取引事例、競合物件、人口・世帯動向、金利、物件状態など複数の材料を確認して判断しましょう。
以上のように、物件には建物状態、周辺環境、法令、権利関係、市場性など複数のリスクがあります。仲介業者の調査だけで全てを把握できるわけではないため、必要に応じて建築士、司法書士、土地家屋調査士、弁護士等の専門家を活用し、確認範囲を広げることが重要です。
業界内での大きな変化とトレンド
不動産業界では、オンラインでの物件検索、電子契約、ITを活用した重要事項説明、オンライン内見など、取引手続きのデジタル化が進んでいます。一方、物件の状態や周辺環境など、画面だけでは判断しにくい事項もあるため、デジタル情報と現地確認を使い分けることが重要です。
物件検索サイトやオンライン内見を利用すれば、遠方からでも候補を絞り込みやすくなります。ただし、画像や3D表示では、騒音、におい、道路状況、傾斜、周辺建物との距離など把握しにくい点があります。購入前には可能な範囲で現地確認し、公開資料も併せて確認しましょう。
省エネルギー性能や断熱性能などは、住宅選びの評価項目の一つになっていますが、設備を備えているだけで売却価格が高くなるとは限りません。住宅性能、維持費、築年数、立地、購入者の需要などを総合的に確認し、性能表示や証明資料がある場合は根拠を示して説明することが重要です。
リモートワークの普及によって住まい方の選択肢が広がった面はありますが、地方・郊外の不動産需要が一律に増加しているとは言えません。通勤頻度、生活利便性、通信環境、家族構成などニーズは多様であり、地域ごとの実際の成約状況や人口動態を確認する必要があります。
購入・賃貸ニーズは多様化していますが、「投資目的や短期賃貸が増えている」と一律に判断するのは避けましょう。短期宿泊には住宅宿泊事業法や旅館業法等が関係する場合があります。仲介業者には、希望する利用方法が法令上可能かを確認し、必要な専門機関へつなぐ姿勢が求められます。
不動産仲介でよくある相談事例
不動産取引では、売却価格、販売期間、予算、住宅ローン、相続、空き家などさまざまな相談があります。ここでは特定のお客様の実話ではなく、一般的に想定される相談場面として、確認したいポイントを紹介します。
家を売却したいが買い手が見つからない
「家を売却したいが買い手が見つからない」という相談では、まず売出価格、販売期間、広告内容、物件状態、競合物件を確認します。思い入れがある住宅でも、市場での評価は立地、状態、法令上の条件、需要などによって決まるため、販売活動の結果を見ながら戦略を見直すことが重要です。
価格が周辺相場や物件条件に比べて高いと、内覧や問い合わせが少なくなる場合があります。一方、安くすれば必ず早く売れるわけでもありません。査定の根拠、問い合わせ数、内覧後の反応、競合物件の価格変更などを確認し、必要に応じて売出価格を見直します。
物件の印象を整えることも有効ですが、大規模なリフォームが必ず売却価格に反映されるわけではありません。まず清掃、整理、写真、説明文を改善し、修繕が必要な場合は工事費と売却への効果を比較しましょう。古家や空き家では、現況売却や古家付き土地としての販売が適する場合もあります。
広告方法も物件によって変える必要があります。ポータルサイト、自社ホームページ、SNS、既存顧客への紹介など複数の方法がありますが、掲載媒体を増やせば必ず売れるわけではありません。問い合わせデータを確認し、写真、価格、訴求点、対象者を見直すことが重要です。
販売時期も参考要素ですが、「春や夏なら売れやすい」と一律には言えません。地域、物件種別、購入層、競合状況によって動きは異なります。季節だけを待つより、売主の希望時期と現在の需要を踏まえ、販売開始時期を決めることが実務的です。
買い手が見つからない場合は、単に待ち続けるのではなく、一定期間ごとに販売状況を検証しましょう。価格、広告、物件状態、売却条件を見直し、仲介継続、買取、賃貸、活用など別の選択肢も比較することで、売主の目的に合う方針を検討できます。
購入希望だけど予算が合わない
「購入したいが予算が合わない」という場合は、物件価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、融資費用、税金、保険、修繕費など購入時・購入後の総額を確認します。住宅ローンの借入可能額と、無理なく返済できる額は同じとは限らないため、家計全体から予算を設定することが重要です。
希望条件をすべて満たす物件が予算内にない場合は、優先順位を整理します。エリア、土地・建物の広さ、築年数、駐車場、修繕の必要性などを比較し、譲れない条件と調整できる条件を分けると候補を探しやすくなります。
国や自治体には住宅取得・改修等の支援制度が設けられることがありますが、対象者、住宅性能、地域、申請時期など条件があり、制度は年度ごとに変わります。購入価格を補助してもらえると決めつけず、契約や工事の前に国・自治体の最新制度と申請要件を確認しましょう。
頭金を増やせば借入額を減らせますが、手元資金を使い切るのは安全とは限りません。購入後の修繕や生活予備費も必要です。住宅ローンの金利、返済期間、諸費用、団体信用生命保険などを比較し、金融機関の審査条件と家計の返済可能額を分けて考えましょう。
価格交渉を申し入れることはできますが、売主に値下げ義務があるわけではありません。価格以外にも、引渡し時期、残置物、設備、測量など条件を調整できる場合があります。仲介担当者と希望の優先順位を整理し、相手方の条件も踏まえて交渉しましょう。
予算が合わない場合は、無理に購入するのではなく、希望条件の見直し、別物件の検討、購入時期の変更なども選択肢です。将来の価格上昇・下落を正確に予測することはできないため、現在の家計と物件条件で無理のない判断をすることが大切です。
不動産仲介を活用した賢い取引術
不動産取引では仲介業者から得られる情報も有用ですが、最終判断は公開情報、現地確認、資金計画など複数の材料を組み合わせて行いましょう。ここでは情報収集と取引時期の考え方を整理します。
情報収集の効率的な進め方
不動産取引を成功させるためには、情報収集が欠かせません。しかし、情報の量が膨大なため、効率的に進める方法を見つけることが重要です。ここでは、効果的な情報収集の進め方について考えてみましょう。
まず、購入・売却の目的を明確にし、必要な条件を整理します。購入ならエリア、予算、広さ、入居時期、修繕許容額、売却なら希望時期、最低限必要な手取り額、残債、相続・登記状況などを確認することで、必要な情報を絞り込みやすくなります。
物件ポータル、国や自治体の公開情報、不動産会社からの情報など複数の情報源を使いましょう。不動産会社が持つ情報が常に「非公開の優良物件」とは限らないため、情報の新しさ、根拠、取引条件を確認することが重要です。売買では登記事項や法令上の制限も確認します。
内覧では写真だけでは分からない日照、騒音、道路幅、周辺環境、建物状態などを確認できます。ただし、内覧だけで構造上の不具合を全て判断することはできません。中古住宅では必要に応じて建物状況調査を検討し、災害リスクは自治体のハザードマップ等も確認しましょう。
収集した情報は、価格、面積、築年数、修繕、法令、災害リスク、諸費用など同じ項目で比較すると判断しやすくなります。広告上のキャッチコピーや査定価格だけでなく、その根拠と不利な条件も整理することが重要です。
効率的な情報収集とは、情報量を増やすことだけではなく、判断に必要な情報を正確にそろえることです。不明点は仲介業者へ確認し、登記・税務・建築・法律など専門分野にまたがる事項は、必要に応じて各専門家の確認を受けましょう。
タイミングを見計らった取引の進め方
不動産取引では時期も重要ですが、「最適なタイミング」を将来予測だけで決めることはできません。市場動向、金利、物件の状態、売主・買主の事情、資金計画などを組み合わせて判断する必要があります。
季節によって転居需要が変わる地域や物件種別はありますが、全国一律に春・夏が有利とは限りません。売却では競合物件の数や購入層、購入では在庫や価格帯を確認し、必要な時期から逆算して準備することが実務的です。
金利は住宅ローンの返済額に影響する重要な要素ですが、低金利だけを理由に購入を急ぐのは適切ではありません。金利タイプ、返済期間、自己資金、購入後の維持費を含めて判断し、市場価格についても直近の成約事例等を確認しましょう。
売主の事情によって引渡し時期などの条件に調整余地がある場合はありますが、「急いでいる売主なら値下げできる」とは限りません。価格や条件の背景を仲介業者から確認し、無理な交渉ではなく、双方が合意できる条件を検討することが大切です。
以上のように、取引時期は季節や相場だけでなく、資金計画、物件状態、法令上の確認、生活スケジュールなどを総合して決めます。売却・購入を急ぐ必要がない場合でも、早めに情報整理を始めることで選択肢を比較しやすくなります。
不動産仲介の選び方のコツ
数多くの仲介サービスがある中で、どのようにして最適な仲介業者を選ぶべきか、そのポイントを解説します。
信頼できる仲介業者・担当者の見分け方
信頼できる不動産仲介業者を選ぶ際は、担当者個人の印象だけでなく、宅地建物取引業免許、説明内容、査定根拠、媒介契約、仲介手数料、販売方法などを確認しましょう。大きな金額が動くため、メリットだけを強調せず不利益や不確実な点も説明する会社かを見ることが重要です。
宅地建物取引業者には免許が必要で、事務所には一定数の専任宅地建物取引士を置く義務があります。重要事項説明は宅地建物取引士が担当します。会社の免許番号、担当者の経験、宅建士の関与体制などを確認するとよいでしょう。
コミュニケーションでは、質問への回答速度だけでなく、根拠を示して説明しているかを確認しましょう。分からない点を曖昧に断定せず、調査して回答する姿勢も重要です。売主・買主の希望を聞きつつ、実現が難しい条件について理由を説明できる担当者が望ましいでしょう。
口コミやSNSは参考情報にはなりますが、投稿者の事情や取引内容が分からない場合があります。口コミだけで判断せず、実際の査定説明、契約条件、費用、対応範囲を比較しましょう。行政処分情報や免許情報など、公的に確認できる情報も併せて見ると安心です。
媒介契約や仲介手数料、販売方法について具体的に説明する業者を選びましょう。売主の場合は、どの媒体へ掲載するのか、反響をどう報告するのか、価格変更をどう判断するのかも確認します。契約書を理解できないまま進めず、不明点は契約前に質問することが重要です。
地元に特化した仲介業者の利点
地域に詳しい仲介業者には、道路状況、生活環境、地域ごとの需要、価格帯などを踏まえた提案を受けやすい利点があります。ただし、地元業者だから必ず高く売れる、良い物件を先に入手できるという保証はありません。地域理解と販売力・調査力の両方を確認しましょう。
地域密着の業者は、空き家、相続、農地、未登記建物など、その地域で生じやすい相談に対応した経験を持つ場合があります。株式会社Wakkaは、南部町との空き家対策の協定を踏まえ、空き家・相続不動産について現地確認、査定、売却・活用の方向性を整理し、必要に応じて専門家と連携する対応を重視しています。
生活環境の情報についても、仲介業者の説明だけで判断せず、自治体の公開情報、ハザードマップ、交通機関の時刻、現地の状況などを確認しましょう。地域に詳しい担当者の情報と客観的資料を組み合わせることで、購入後の認識違いを減らしやすくなります。
地元に特化した業者は有力な選択肢ですが、大手・地元という区分だけで良し悪しは決まりません。物件種別やエリアでの実績、広告方法、調査内容、説明の分かりやすさを比較し、自分の取引目的に合う業者を選ぶことが重要です。
不動産仲介の未来と期待される変化
不動産仲介では、電子契約、オンライン説明、物件データの分析などデジタル技術の利用が広がっています。今後の変化を予測するよりも、現在利用できる仕組みを適切に使い、対面・現地確認が必要な場面と使い分けることが重要です。
AIとテクノロジーがもたらす変化
AIは、物件情報の整理、類似事例の検索、価格データの分析などを効率化する手段として活用できます。ただし、AIが算出した価格や将来予測は成約価格を保証するものではなく、接道、権利関係、建物状態、地域特性など個別事情を人が確認する必要があります。
オンライン内見や3D表示は、遠方から候補を絞る際に便利です。一方、騒音、におい、坂道、道路幅、日照、建物の細かな劣化など画面では判断しにくい点があります。重要な購入判断では現地確認や専門家による調査を組み合わせることが望ましいでしょう。
このように、AIやデジタル技術は不動産取引を効率化する補助ツールです。データの出所、更新時点、推定条件を確認し、人による調査や説明を置き換えるものではないことを理解して活用しましょう。
リモートワークの普及による影響
リモートワークの定着度は業種や企業によって異なり、住宅需要への影響も地域ごとに差があります。通勤回数が減ったことで広さや仕事スペースを重視する人がいる一方、駅へのアクセスや都市部の利便性を重視する需要も続いています。
地方や郊外への移住・住替えを検討する人はいますが、それだけで地域の不動産市場が活性化すると断定することはできません。人口動態、雇用、交通、医療・買物環境、住宅供給などを確認し、実際の成約データを踏まえて需要を判断することが重要です。
不動産仲介に関するよくある質問
不動産仲介を利用するにあたって、よくある質問や疑問にお答えし、知識を深めてもらえるようサポートします。
手数料の目安と計算方法
不動産仲介手数料は、宅地建物取引業者が媒介によって契約を成立させた場合に受け取る報酬で、国土交通大臣の告示により上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の簡易計算では、消費税相当額を除いた物件価格×3％＋6万円に消費税を加えた額が、一方の依頼者から受け取れる原則上限となります。
例えば、消費税相当額を除いた物件価格が5,000万円の場合、原則上限は「5,000万円×3％＋6万円＝156万円」、税込171万6,000円です。なお、価格800万円以下の宅地建物は「低廉な空家等」の特例対象となる場合があり、依頼者一方からの上限は税込33万円です。賃貸は原則として貸主・借主双方から受け取る合計で賃料1か月分×1.1以内です。
契約時の注意点やポイント
不動産契約では、価格だけでなく、手付金、引渡し日、融資利用、契約解除、契約不適合責任、設備、残置物などを確認します。宅建業者が仲介する場合、買主等への重要事項説明は原則として契約成立前に宅地建物取引士が行います。
説明を受けた際に不明点があれば、その場で確認しましょう。重要事項説明書と売買契約書は役割が異なり、重要事項説明を受けただけで契約が成立するわけではありません。特約は取引ごとの条件を定めるため、本文との関係も含めて内容を確認することが大切です。
中古住宅では、売主から提供される物件状況等の情報、設備の状態、建物状況調査の有無などを確認します。修繕履歴が必ず全て記録されているとは限らず、建物状況調査も全ての不具合を保証するものではありません。疑問がある場合は追加調査を検討し、契約不適合責任の範囲や期間も確認して契約しましょう。
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